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宇丸子 wrote:
請教豐島大為何會有交...(恕刪)
預售屋差價部分,誠實申報繳稅,至多就是40% -->這是指"獲利"部分的40%,至少是有獲利前提下,若無獲利則不需繳稅(還是要申報,只是非所得)
而若成屋後才賣,按照奢侈稅規定,2年內是按照"成交金額"的15%( or 10%)課稅,無論賣屋時之價格是否比買入時高或是低,就是按成交金額課稅,賺賠都殺!!
ex.1200W買入預售屋 ,交屋前1350W售出 ,獲利是150W,隔年申報所得稅"最多"就是150*40%=60W ,淨獲利90W
但是一樣的狀況,1200W購入,卻是交屋後1年內售出,也是賣1350W,所繳的稅款是
1350W*15%=202.5W ,獲利由本來的90W,變成扣掉稅款後(1350-1200)-202.5=-52.5W ,反而變成虧損
所以投資客最佳的賣出點是停止換約前,目前青雲工程接近拆架,不想冒預售屋風險的買方會開始隨離交屋日期越來越進而越來越多,這時候起預售屋會開始好賣而拋出,除非投資客有把握2年內的漲幅扣掉15%稅款後,還有獲利,否則就是等2年後,2年後的房市??但是眼前賣絕對是獲利,投資2年後的不確定還是此時至停止換約前的確定獲利??
投資的前提.....就是把握獲利,把風險降至最低
還有提醒一下惠宇的投資客,這建商可能不比一般建商,投資它的建案,還是乖乖照時繳納申報最好,我一直認為惠宇是會配合政府,交屋後主動提供工程期間,換約記錄名單的建商
"Do it ", the best solution !!
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