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豐島 wrote:
成屋買賣是不用申報所...(恕刪)
別誤導人啦 你真的買賣過不用課稅？
只能說國稅局對你真好 當然賠錢賣舉證不用繳稅
隨便用孤狗大神都一堆解答
隨便舉其中一項就好
只有土地買賣只課土增稅
個人售屋所得，應課徵綜合所得稅
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房產的價值，折舊應該一點也不要緊
你曾經投入的本息也不要緊
就像賣ＩＣ的也不是按照開發工時或製造工時在報價一樣
奢侈稅也只是政府殺融資，幫忙清洗浮額的手段罷了
股市狂飆時，融資成數不斷的縮減
也不見得壓得下股市的行情
要戳破報沫，還是要
1. 泡泡吹的過大
2. 基本面過度背離（租金投報率）
3. 資金流斷源
雖然台北租金投報率只有2％
你較包租公們賣了房子的現金去買啥呢？
想來想去還是抱在手上
（以當時買價來看，這個年投報率可能是100％）
奢侈稅殺的是高融資成數，靠高周轉率想快速賺錢的短線炒手
如果市場跌的深，長線的投資者自然會進場
至於買家為何要買單？
只要買家相信：過了這個村，沒有這家店
自然就會買單了
試想
如果某人（甲）是個自住戶，現在要賣房
隔壁鄰居（乙）是個投資客，也在賣房
假設投資客無法規避這15％，開價就必須比成本加10％上去
你覺得不合理，想向某甲買不用加稅的房子
某家應該賣多少？
應該本著良心，政府沒跟我收的稅我也不該收，合理賺個5％就夠了
還是“過了這個村，沒有這家店”，鄰居賣115，我賣114啦！
所以
結論是對投資地產者而言
短空長多啦
（用這種方式抑制交易過熱，只是政府幫忙把整個市場的成本往上墊而已）
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dovizioso wrote:
豐大的第3點 , 提...(恕刪)
每個人的觀點立場不同,我的看法未必對,這麼說好了,若事實是...
(1).新完工建案的投資客比例超高且槓桿運用甚大-->交屋前勢必降價脫手(降價售出總比交屋後2年內被徵收奢侈稅，結果卻是賠售好；更比繳不出貸款本息被法拍來的好),若是這種情形發生，該建案於交屋後的2年內本該被投資客拿出來賣的,變成交屋前賣光,房價也就跌到交屋前為止;於交屋後2年內的賣壓反而變輕,變成類似"有行無市"(不至於到奇貨可居),若是評價好的社區或是建案,交屋2年過後的行情反而是漲!
(2.)反之若是新完工建案的投資客比例低或是投資客使用槓桿低,願意跟政府耗這兩年-->這個建案於交屋前受到的降價壓力就小(供給有限),而交屋後2年內因自住比例高或是投資客槓桿低願意耗,會丟出來賣的會更少,2年閉鎖期過去...若是好的建案或是社區反而漲得更兇!!
當然買房的人不是笨蛋,他自己會去過濾該買剛開案的預售屋??換約的預售屋??還是2年內賣方會被課徵奢侈稅的新成屋??還是交屋2年後的新中古屋??
這結果不是我說了算,當然也不會是你說了算...2年後,誰是贏家???結果會告訴你一切!!歷史經驗法則是..."口袋深的"才是最後贏家!!
alexdai0859 wrote:
別誤導人啦 你真的買賣過不用課稅？
只能說國稅局對你真好 當然賠錢賣舉證不用繳稅
你要挑我語病,我不能說你錯!!我修正一下好了..."成屋後買賣所得鎖該繳的稅,遠低於換約時該繳的稅"
我簡單舉個實際例子出處是這裡
摘錄以下...
國稅局查炒房的4件中，有1件民眾買賣預售屋賺取價差 400萬元，賺取的價差屬於所得稅中的其他所得，民眾補繳的金額以40%稅率計算，補稅達160萬元，再加上處罰1倍，也是160萬元，補帶罰達320萬元。
另外1件成屋買賣案例，投資客在民國94年以8700萬元買入豪宅，在半年後以1億2000多萬元賣出，賺取3630萬元並未報稅。不過，因為土地交易免稅，最後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算，課徵2%的房屋交易所得稅，國稅局只課到約35萬元稅款。
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"後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算，課徵2%的房屋交易所得稅"...這是我要說的重點,你說得的確沒錯,售屋所得是要申報所得稅,但是"土地部分"僅徵收"土增稅";房子部分"乃依照房屋評定現值"課稱房屋交易所稅...以上的真實案例半年內轉手獲利3600萬,除本來腳的契稅...等外,綜所稅未報而補繳的僅35W(還含罰緩),這重點在於增值的部分,很難釐定"土地"與"建物"誰漲得多(前者免稅),一個成屋買賣賺了3600W,我硬要說他是土地部分漲了3200W,建物僅漲了400W,能奈我何!?...這跟預售屋換約的獲利繳的$$$,天差地遠!!
所以要讓房地產交易正常化,讓土地及建物的公告價值與實際價格貼近且透明,這才是唯一健全房市之道!!
至於我個人是否真賣過房???這問題由我來回答就不客觀了...
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