要等明年美國升息
treadstone wrote:
身邊有幾個朋友也有再...(恕刪)
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suan2289 wrote:
根本沒有人相信明年或下半年會在漲,不跌就偷笑了
因此請問不會漲的房子, 要持有做什麼
又不會增值, 租金比利息低 ,
當然是賣
房子多空看法每時期都大有人在。在這裡談談看法就好。
切莫勸買勸賣，動不動上千萬的房子，勸錯了要不要負責？
這樓談的是新竹房價，既要談租金利息比，就談新竹房租吧。
新竹一棟近千萬的房子，月租3.8萬/月，租金比利息低嗎？
另一棟新房約兩仟萬，月租行情4.2萬，租金比稍差，但也不至於比利息低吧？
再補充有關房子買棶出租"租金比利息低"的看法。
以前定利率在7%以上時，標準的房租行情計算是：住房約為房價利率的一半，辦公室則為1/3
當然，屋況和地點還是會影響租金，這只是標準的計算。
所以，房租低於利率是正常，那時候也沒廳說因為房租低於利率，所以大家只租不買房了。
這個算法，直到因為利率低到不行才被打破，但若用租金利率比去看，現在比以前租金高多了。
(事實上，除少數地區外，租金還高出房價的存利息很多)
總的來說，房租比房價去計算利息少，以前是常態也沒有發生恐慌性賣壓，可見用房租比利息少來推測
空頭來襲顯然說服力不足。
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開頭不論是說漲，還是跌，通常這版就會變的很精彩，也會許多特別的想法，這點倒是受益良多~
說一下小弟的心得好了，下午出fab後，身平第一次約仲介看房，我是不太滿意啦，不過其他買家
倒是笑呵呵，於是找了一位住該社區的朋友，偷看他家一下，果然好多了，至於價錢約差了200萬
，之前的我總是竄牛角尖，非得要看到底價為止，但想想我又不是投資客，買了下跌又如何，真的
喜歡就不猶豫，不然永遠都在看，早買早享受，當然房價是必須自己可以負擔的起。
不過話說回來，最近物件真的是賣壓較重，需多中古屋都賣很久，而上週聽一家小建商秘書在電話
中說，最近新建案非紅單完銷，真的是不容易，至於有沒有跌，本身真的是沒太感覺，倒是同學的
同事買了新竹園區某建案，由30萬跌到25萬，我想會不會跌可能還是要看地點與建案本身的保值度吧!
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darkhell wrote:
敢問近千萬的房子可以租到3.8萬/月是怎麼樣的案件呢? 相當好奇
這已經超過4.5%的獲利, ((38000*12) / 10000000 = 4.56%)
睿海。預售時買的，九百萬多一些(含兩個車位)。房子已經賣掉，最後一年月租42000元。
當然現在房子已不是這個價(我是1573賣掉的，數字有點特別，所以實價登錄可以查得到是那一筆)
睿海的租案，帶裝潢傢俱，現在租金38000元，可以看租屋廣告。
房子漲，租金似乎沒漲到也是事實，但要說比利息低也不見得。還是看屋況和地點。
附圖是剛查的睿海591的租房廣告。
darkhell wrote:
我現在承租新竹市的房子在實價登錄上看大約1500萬, 4房格局, 也才租2.4萬/月
這租金還包括2個平面車位哩
你看實價登錄是交易現值，並不是房東的成本價。
就投資的角度，租金划不划算，是以房屋購進的成本計算。屋價漲跌是要不要賣出的考量因素。
就算用你的1500萬計算成本好了，月租2.4萬也沒有比利息低啊！
