恬適生活 wrote:
有趣的大樓,剛查了...(恕刪)
真的確定實際登錄的價格是賠售???
不必嘴砲…如果有確定半價賠售的case，通知一下…
個人積分：71分
文章編號：62607154
個人積分：75分
文章編號：62609818
恬適生活 wrote:
有趣的大樓,剛查了...(恕刪)
一直以來"嫌惡設施"總會是"賣方"的毒藥...(恕刪)
雖然變電所,鐵路旁,高架橋,工廠旁...等嫌惡設施是"賣方"的毒藥...
但我觀察了建商推案,發現這些地是建商的"補藥"...
例如昌益來說,好幾個已建案子都在嫌惡設施旁,
例如園區龍山變電所旁,經國路與公道五交口鐵路旁,或工業地目工廠附近...
原因是因有嫌惡,所以能輕易便宜購地...
因成本低再推出低於周遭二成以上價格的建案,
還是吸引到很多口袋不深之首購族,
雖然知道嫌惡設施是以後"賣方"的毒藥,
但迫於資金不足現實還是購買自住,
所以只要有合理價格還是有適合之族群買單,
以此推論,昌益在嫌惡設施旁推豪華四房or高總價的三房,
會買嫌惡設施旁的資金不足族群,是心有餘而力不足呀...
若推二房or低總價三房,低於行情2成,相信會好賣!
但昌益在竹東推環球及環宇市,
雖然單價低於關新行情,但還是高於竹東山坡地大樓行情,
所以目前很多四房及三房賠售...
雖無嫌惡設施,但高於行情及交通不便及生活機能不佳,
似乎比嫌惡設施更毒,
以上只是推論,當然還有很多原因啦~~
個人積分：997分
文章編號：62610158
個人積分：1842分
文章編號：62611943
而是不斷提醒網友"風險" !! 這點請了解.
一切都是就事論事!! 歡迎討論.
回應樓上關於1."夢想市"近其查到實價 & 2."嫌惡設施"旁的亂象...
1.google 一下很容易查出
最早預售價,粗抓平均算 21~23萬/P
http://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=3672030
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=105939
最近的官方開價,算成交也差不多當時的預售價.
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160714/908085/
交屋為2015/6開始吧!
故判定,近期實價登錄(21萬/P),如非一手屋,為賠售是合理判斷.(稅金與手續費)
2."嫌惡設施"在近年新竹可是大行其道,為原因只有一個! 價格!!
工業地,鐵路旁,水溝邊,加油站...etc.建案一堆,價格卻只比同區少1~3萬/P
除了投資客,就是真正要自住的的買單!! 更別說生活機能了.
總價不得不讓人低頭呀.....
這也是當時個人視為重要警訊的原因之一.
個人積分：2035分
文章編號：63080929
個人積分：6分
文章編號：63196857
個人積分：10分
文章編號：63820442
個人積分：103分
文章編號：63821322
個人積分：10分
文章編號：63827702
個人積分：35分
文章編號：64041511
