Gilbert2020 wrote:
針對新竹購屋新手, ...(恕刪)
G大，難道您低樓層的物品還沒脫手？！
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mobile3803 wrote:
4字頭…難度太高了
沒面公園，河岸
只有對面是Costco和迪卡儂
可能開33
成交33左右
以富宇來說
也算很高了
概算一下成本，以現在商二容積率400%，加上原有的光埔獎勵容積沒有了，但有很多免計入容積設施。
用很寬鬆的估計1000%好了。
這表示每一坪可銷售樓地板面積持分1/10坪土地，就是每坪樓地板土地成本為18萬(180/10)，加上樓地板造價10萬/坪估計。房子成本就是28萬。這是至少的估計，加上管銷和利潤，你覺得這房子要多少才能賣?
如果賣(平均)33萬/坪，扣掉管銷，應該沒什麼搞頭...
我估計，正常這土地應該以商用為主去規劃才會有經濟效益，但富宇是以蓋住宅為主的建商，就不知它是打什麼算盤了。
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