霞飛苑(十里靜安)小疑問

卡蘿大

8分

61樓

卡蘿大

個人積分：8分

文章編號：40668550

devine wrote:
每月花 US3000 元租一個 one-bed room

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很喜歡 Washington DC 的捷運 ~
比起 New York ~ 真是天壤之別 !

二十年前的窮學生 ~ 在 Cincinnati ~
one bed room 每月花不到 300 ~
待了幾年 ~ 美國大聯盟紅人隊職棒賽 ~ 一場都沒捧場過 !

可以每月花 US3000 元租屋 ~ 看來 ~
現在此建案 C 棟的 120坪 ~ 價格也不是問題吧 !
C 棟的隔局 ~ 就不會房間太小囉 ~
只可惜後面陽台 ~ 是離聯合國最近的一棟 !

devine wrote:
不由自主的前進,
竟到達通往天堂的車站.

附近有個小小棒球場是很好啦 ~
不過散步時 ~ 請別忘了戴鋼盔檔球喔 ~

binbin946

13分

62樓

binbin946

個人積分：13分

文章編號：40700559

過了半年,遙望十里靜安的點燈率還是很慘,這建案取的名字真有特色,符合靜 & 安
不過這附近的中古屋倒是很有意思,我2008年買的15年屋,每坪11萬,現在看591上面的附近中古屋,都已經喊到每坪18萬~20萬了

miro11

14分

63樓

miro11

個人積分：14分

文章編號：40705139

使用執照九月才下來,不是才剛開始進行交屋程序?!
可能有的已經交屋了,不過我們看的最快至少要到明年一月才有可能交屋...

那個半年來觀察的點燈是樣品屋嗎？！

binbin946 wrote:
過了半年,遙望十里靜安的點燈率還是很慘,這建案取的名字真有特色,符合靜 & 安

好大的一把金槍

49分

64樓

好大的一把金槍

個人積分：49分

文章編號：40709930

今天晚上無聊跑去costco..因為精神有點疲累
在園區大門前熊熊沒很直接看，但遠方有一片感覺像魔戒場景的建物讓我突然精神抖擻起來~

可能是前陣子剛看哈比人歷險記印象特別深..

doremifasola

0分

65樓

doremifasola

個人積分：0分

文章編號：40711595

binbin946 wrote:
過了半年,遙望十里靜安的點燈率還是很慘,這建案取的名字真有特色,符合靜 & 安

有點無言, 十里靜安應該才剛交屋吧.. 公設似乎都還沒有完全完工.
這樣就要要求點燈率會不會太過份了

再說, 我以為點燈率有時不是那麼客觀了?

不過這附近的中古屋倒是很有意思,我2008年買的15年屋,每坪11萬,現在看591上面的附近中古屋,都已經喊到每坪18萬~20萬了

2008買的15年屋, 現在快要20年了.
如果你是指附近20年屋齡的中古屋開價已經可以喊到20萬
那我想你應該不用擔心十里靜安銷售狀況, 應該會賣到翻掉吧

我很好奇另一個問題, 版上很多人都覺得新竹房價被吹捧得太高. 房價泡沫快要來了,
如果真的如大家所言, 房地產真的開始蕭條.. 20年屋齡的房子要轉手不知道可以賣到多少錢? 1坪5萬?

oilrogertw

39分

66樓

oilrogertw

個人積分：39分

文章編號：40718608

這個社區有傳出19萬/坪成交的消息
但是要簽保密條款,實價登陸的價格還是要維持住...

聽說的啦~信不信由你~XD...

doremifasola wrote:
有點無言, 十里靜安...(恕刪)

健健康康,快快樂樂,平平安安!

devine

2691分

67樓

devine

個人積分：2691分

文章編號：40721856

冷水坑溪同一時間開工的三建案：
夏川里美、亞哥靜界、十里靜安，
兩案完銷一案大量滯銷，原因為何？
應該是銷售策略不同造成的。

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

kevin0410

26分

68樓

kevin0410

個人積分：26分

文章編號：40723772

其實本來前天世界就要毀滅了，但經過世界各國領導向外星人求助，所以現在沒事了!!

聽說的啦~信不信由你~XD...

卡蘿大

8分

69樓

卡蘿大

個人積分：8分

文章編號：40747631

devine wrote:
應該是銷售策略不同造成的。

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銷售策略當然也是原因之一 ~ 但並非全然如此 ~
買預售屋 ~ 與買成屋 ~ 資金是有差異的 !
預售屋只要先準備15%資金 ~ 剩餘的15%有兩年的分期款均攤 ~
壓力就不會太大 ~
買蓋好的成屋 ~ 30%資金就要先繳清 ~ 再應付接下來的裝修費用 ~
相當於先準備近四成屋款 ~ 馬上又要應付後面每月繳納的貸款 ~
口袋自然要比較深 ~ (需碰到不需貸款太多的買家 ~)
但是資金不是問題的買家 ~ 大部份都是換屋族 ~ 要求會多 ~
換屋族與首購的購屋需求 ~ 當然大不相同 !

個人認為此建案 ~ 銷售金額量大 ~ 又是屬換屋族群 ~
銷售難度當然會大 !

devine wrote:
冷水坑溪同一時間開工的三建案：
夏川里美、亞哥靜界、十里靜安，

此三種建案 ~ 主要訴求銷售對象 ~
與房屋隔局規劃型態上 ~
本身就有很多不同 ~
小建案 ~ 小隔局 ~ 當然接受度高 ~ 但是不是換屋族群 ~
大建案 ~ 大隔局 ~ 銷售時間必需拉長 ~ 很正常阿 !

此建案雖然不怎麼熱銷 ~ 應該是訴求高檔的自住型態吧 !
個人是不會用"滯銷"去看 ~
這麼大的建案 ~ 如果要說半年就完銷 ~ 那才真是騙人 !
從去年底還喊每戶1800W起 ~ 那真是把一堆人嚇跑 ~
現在回歸市場正常價位 ~ 23W ~ 26W之間/P ~ 也還好啦 !

鄰居看這附近的每一個建案 ~ (四房 ~)
都只殺到20W/p ~
如今還沒買到啥個影子 ~
所以19W/P ~ 就聽聽吧 !

不過 ~ 建商對高檔建案的格局規劃 ~ 確實需要再努力 ~
還有如果此建案把後陽台的棟距(與聯合國~)拉開到20M以上 ~
甚至30M ~ 隔出社區內的橢圓型道路 ~
可能會少蓋一棟 ~ 或是沒有室外露天游泳池 ~
個人相信此建案就會更好 ~
(地下室的車位規劃 ~ 個人認為反而是好到不行 ~)

社區當然要室內溫水游泳池啦 ! 全年無休才算高檔阿 !