oliver.chen wrote:
理論是在有一些前提的...(恕刪)
房市跟股市不同
房價有僵固性之特性
除非921、SARS再現或阿共打過來
不然不可能立即落底
由於目前趨勢已Trend down
僵固性會持續讓trend down延續到景氣大好時
當然熱門地段不在此限
個人小小看法
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dgame wrote:
這個理論成立是在沒有現金需求的時候
也就是說 假設房市裡面供給面 跟需求面 能達到一定平衡
(就薪資來說,就是給薪的一方沒有倒閉的危機)
如果有現金需求發生勒?
也就是說 如果今天園區發生大量失業潮
或者是說建商因為成交量低
而有現金流的問題發生勒?
現在低迷的成交量會不會導致其中之一的發生
又或者客觀的經濟環境會導致兩件事情同時發生
這個就得拭目以待了......(恕刪)
買房一買20年
撇開投資客不談,如果以自住的觀點來買房
會擔心因為景氣不佳而裁員找不到工作,因此繳不出房貸
建議還是別買房了 (你應該要去買你能力能cover的房子)
因為20年時間太長了,經濟好與壞,一定都碰的到的
景氣不可能有連續20年都好,也不可能連續20年都壞
如果手上有足夠的資金,又想買在好地段,應該是趁著景氣不佳的時候,有空多去看房
看看有沒有套住的投資客,可以跟他好好殺一下,逢低買入
或是直接跟建商買,砍價的空間也會比較大一點
沒有人能預期最低點落在何時,且真正低點來了根本沒人敢買 (否則也不會叫低點)
房價會高,是因為大家都在追高(不論是投資客或是自住的都一樣)
園區發生大量失業潮,其實在08年就發生過一次了,裁員的裁員,無薪假的無薪假
重點是你有抓準在那個時機點買下嗎?
如果沒有,就算未來再發生,你會買下去嗎?
擁有一各自己的家,每個人都有不同的理由
像我個人是不想看房東臉色,不想被趕來趕去,不想因為搬家小孩要換學區,不想一天到晚重新認識環境,鄰居
更重要的重點
房子是自己的,覺得牆壁髒了舊了,可以自己粉刷
覺得冷氣吹起來不舒服,太耗電,自己裝一台變頻的來爽一下
自己要的,可以自己決定
而不是凡事要問房東願不願意給你換,畢竟有些東西裝下去,以後要拆賣是沒啥價值的
其實這幾年新竹的房價上漲,最主要也是漲在關埔區,其他地方的房價(ex.雙溪,明湖)
根本沒漲到
買間品項好的中古屋,輕鬆成家並不難
只是看你願不願意罷了
有錢人有有錢人的生活,沒錢人也有沒錢人的生活
放開心,其實都可以過的很開心
買你能力所及的房子,自己有喜歡就好
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