chin_eh wrote:
呵...-＞1個有買房貸款付十年了,第三個月後發現短期不好找工作,
但有妻小要養,就聽建議將房子轉增貸,
銀行轉貸20年改30年,鑑價後房子也增值了,加之前還款可多貸出3百多萬,
利率1.8%上下,寬限2年每月只付約1萬利息,2年後每月還比轉貸前少付幾千的本金,
2百多萬分幾筆存半年即一年期人民幣定存3% ~~ 3.8%不等,
一年多後找到理想工作後,也不還銀行錢,2百多萬就買了一個新房頭款,
貸30年每個月付3萬多本利,舊房租人約2萬,貸款近3萬,就當每月再補1萬定存,
問他若日後再失業呢?就把舊房賣掉,這幾年又有小漲,至少可還掉新房的房貸!...(恕刪)
little_friend wrote:
純粹問個數學問題, 以上的"貸30年每個月付3萬多本利,舊房租人約2萬,貸款近3萬,就當每月再補1萬定存" 好像只算了新房的房貸, 沒算入舊房的房貸, 對嗎?(恕刪)
cat9886 wrote:
夫妻兩人，單薪，月薪4萬多，存款60萬。
建議以下問題先想一想，算一算:
1、4萬多是固定(常態)薪資，還是需要靠加班?
2、每年有無升遷加薪的機會?
3、工作發展性如何?未來3-5年，有無可能失業...(恕刪)
cat9886 wrote:
條件不同，不見得能類比。
同樣本金只有50萬或60萬，可是人家的月薪10萬呢?
若是大公司研發單位，年年加薪，或是未來很有機會靠跳槽薪水三級跳自然又不同。
問題是，樓主說了，單薪，月薪4萬多，工作屬性、薪資結構不知。
於是，我才問是固定的薪資，還是靠加班才有4萬多，如果是靠加班那變動因素又更大了。
只要我提出的問題中了其中幾項，2大1小，都不能生病，都不能有意外。
不是說不能買房，重點是，有沒有必要急著現在買。
也許先租個房子，房子慢慢看，等產後恢復得差不多了，樓主可以去找一份工作增加月收入。
不過，如果有父母可以靠，我提出的問題都不是問題。..(恕刪)
Elpis_C wrote:
我覺得你想買房, 所以給你的建議偏向買房的準備
存款60萬, 你的意思就是頭期款最多60萬
60萬當頭提款, 最多貸到八成, 但是很小的便宜房子, 有時只能貸到最高7成
所以可以貸到200~300萬的錢, 所以買房的款項為260~360萬
再參考房屋實際買價約開價的0.87倍
(家人在銀行, 所以可以得知大約這個倍數是一般正常的開價和買價行情, 但要避開一些奇怪的地點, 或特別便宜的房子)
所以在網路上你可以搜尋新竹市開價約在300~420萬之間的房子
你就可以知道你大概可以買得起怎麼樣的房子, 再來決定要租還是要買
再假設你買了360萬的房子, 需貸款300萬, 20年, 利率1.8, 採本息合計攤還, 一個月須繳約1.5萬元
目前這個時間點, 如果你想買房, 動作就是找300~420萬之間的房子, 加上考慮1.5萬元的貸款...(恕刪)
