新竹市的昌益-綠光 creative park (中華路台火)

6699X

1分

71樓

6699X

個人積分：1分

文章編號：19390353

看了一大堆回覆

是有沒有人下定了阿

小弟看過了

一進去就被大大的地目解說吸引了

而看完銷售平面圖上面標茶水間、男廁、女廁、會議室......

詢問銷售小姐一品大觀她們意見

他說：那是因為金融風暴時有人被斷頭然後想要回頭期款所以才這樣弄公司

又是一個都是別人錯自己都沒錯

問了一下面向鐵道路的

只有兩棟不用買雙車位，高樓層都賣完了

五樓34p還是31P 開價 712w不含車位

而且還一直敲計算機說公司規定固定折扣 1.5W/p 還是 1w/p 我也忘了

因為一直都是聽到計算機敲敲敲的聲音

就是說沒有折價的空間了嗎?

看現場有幾組人好像在談(週五下午)

人家說眼睛一閉簽下去就好了

我就算把眼睛挖出來我也簽不下去阿

HELEN0205

1分

72樓

HELEN0205

個人積分：1分

文章編號：19391742

我本來訂了一戶，訂金刷九萬，但契約拿回家看仔細，所有責任，如B1言明是公共停車位、一樓公設是違建不會有圍牆等....責任全要買方承擔，賣方只負責蓋好，反正當你把契約看仔細就越不敢買，十天後我退了，還退刷全額，連手續費都不用付。

wenhoya

9分

樓主

wenhoya

個人積分：9分

文章編號：19392340

HELEN0205 wrote:
我本來訂了一戶，訂金...(恕刪)

這意思是以後非住戶也可以去綠光的中庭參觀參觀囉?
感覺毛毛的.

另外昨天家人去了一趟接待中心,
小姐一直強調他們賣的是辨公室,
如果將來拿來當住宅使用,
出問題他們不負責等等...
這是那門子的銷售手法

Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw

drmfsohmygo

115分

74樓

drmfsohmygo

個人積分：115分

文章編號：19393535

wenhoya wrote:
這意思是以後非住戶也...(恕刪)

吃了一次虧，學一次乖。昌益總算是學會把話先說在前頭。所有賣屋手法都是以住宅來做，但是，先跟你說清楚是只能做辦公室。以後要是出事，要消費者自己承擔。

但是，我要問的是，既然是賣辦公室，綠光的現場的樣品屋是一般住家還是辦公室的配置呢？雖然我沒到現場過，但是，如果有樣品屋的話，應該還是住家的裝潢吧？總不會跟你說用辦公室的裝潢，然後再跟你說，他們家的廚具用哪一家的，衛浴是用哪一家的吧？

怎麼說就是很奇怪。

根本就是掩耳盜鈴。

IE_Andy

1分

75樓

IE_Andy

個人積分：1分

文章編號：19394365

drmfsohmygo wrote:

吃了一次虧，學一次乖。昌益總算是學會把話先說在前頭。...(恕刪)

昌益這次的銷售手法, 只能說"誠實過度到讓客戶不敢任意買房", 除非是看過很多房子的客戶,
看了許多台灣房屋市場亂象的人, 才敢下手吧!

昌益這次的手法真的誠實到誇張...

1. 地目的問題: 很坦白說了出來, 不過看看全新竹的新建案, 大概有1/3都是科專複商用地拿來蓋建築
我看過的東京六本木, 高第, 新光大道...等通通都不是住宅地
要不要買就見人見智了, 一直拿昌益的地目來攻擊, 只能說現在它在風火頭上吧

2. 中庭的問題:幾乎所有的建案的中庭都是二次施工, 真要按照法規來做, 就不想要有那麼漂亮的中庭了
這個我每個看的案子都有問過這個問題, 答案都一樣, 中庭的都不合法規, 台北帝寶豪宅也是

3.車位的問題: 有分獎勵,法定,增設等...我其實不是很清楚, 但好像之前很多台北豪宅也有這個問題的樣子
這要等我看過合約書之後才能確定, 但是真的外車可以輕易進入到一個社區嗎?
如果社區的停車費訂1小時100元以上, 有人會願意進去停嗎? 我就不願意...

小弟跟家人討論過後, 覺得以上是考量的點, 當然沒有每個建案都是100%完美的, 不過這次的價格坦白說
讓人很心動, 因為地點真的沒話說.....而且之後隔壁的那一塊400戶, 純住商的....應該開價會讓人咋舌

政府如果有膽, 最好以後嚴格執行所有法規, 預售階段一有人檢舉合約書中有出現二次施工的建商,
馬上就勒令停工, 不準買賣, 退還所有客戶的訂金, 這樣我肯定會買符合所有法規的房子

如果板上的大大有看到符合所有法規的建商, 也請告知一下小弟, 小弟也想去看看這些案子

小弟今天下午要去下訂, 先把合約書拿回來看看, 再做最後決定

一點個人小想法, 提供分享

hsyian

0分

76樓

hsyian

個人積分：0分

文章編號：19394681

聽過一個說法，

這種單方面的契約，由於買方根本無法修改內容，所以就算是建商明訂哪個哪個違法的事情已經寫明，要買方自負責任, 最後仍不可推責，因為契約是不對等的情形下訂出來的，而且也不可能要求建商為了你的意見就重新規劃建案。

簡單說，最大的錯，而且是起頭的錯,是在規劃該建案的建商身上。

問題是~~~除非社區被檢舉，否則可能也沒事，也就沒有責任在誰身上的問題，而且出事了，還要上法院才可能將部份責任要求建商負責。

若有得選，我寧可儘可能去找沒有法律問題的房子，不然花那麼多錢，買回一個個違法的責任放身上~~~這樣不對吧?

andyliu1972

121分

77樓

andyliu1972

個人積分：121分

文章編號：19396133

東京六本木應該不是科專複商用地,你看過新竹很多房子嗎?? 看起來連地目都搞不清楚,建議你還是搞清楚在上來發言,新竹有 1/3 是科專複商用地,我知道目前只有昌益才有搞科專複商用地

IE_Andy wrote:

昌益這次的銷...(恕刪)

hsyian

0分

78樓

hsyian

個人積分：0分

文章編號：19396371

andyliu1972 wrote:
東京六本木應該不是科...(恕刪)

惠宇青雲也不是"特殊地目喔"，是純正的住宅用地~~
還有那些呢? 各位來澄清一下各個建地使用分區吧

TO I大，除了上述地目外，
至於獎停車位，依規定，是要提供給"公眾"使用，但好像內政部還是哪, 又出了個文，
說是公眾也包括社區內住戶，所以管理上僅供給社區內"公眾"使用亦不違法。(有給公眾用了==>合法)
所以....不會有外人來停的。
惠宇青雲.....相對來說有合你的要求喔， (而且也沒陽台外推....又一個合法.合法)
(但中庭我就不知道了。)

昌益也真是~~~, 明明有很多地, 當初他們就弄不到嗎?

我看是往便宜的地去找, 有油槽、最近變電所、地目有問題.....

codebook

10分

79樓

codebook

個人積分：10分

文章編號：19397006

drmfsohmygo wrote:
但是，我要問的是，既然是賣辦公室，綠光的現場的樣品屋是一般住家還是辦公室的配置呢？

有,我去現場看過
現場是以2D 11 樓為樣品
並有二個樣品屋
一個是辨公室配置,一個是變更並裝潢過的,而且配備都有標示為變動

昌益己經從一品大觀中學到,己經達到充分告知消費者的義務..
銷售人員也被訓練一定會告知你為科商用地

地目為科商用地的問題,是消費者自己要擔
日後出問題,昌益為建商,只是應客戶需求變動..

剩下的中庭二次施工以及陽台外推的問題,是全新竹每一個建商都有

地目不一定要住的地才能蓋住宅,這個台北市己經有一堆工業用地蓋住宅的例子
除了一些稅以及貸款的問題,好像也沒有什麼太大的問題
只是未來的保值性十分之差,要三思..

drmfsohmygo

115分

80樓

drmfsohmygo

個人積分：115分

文章編號：19397552

hsyian wrote:
惠宇青雲.....相對來說有合你的要求喔， (而且也沒陽台外推....又一個合法.合法)
(但中庭我就不知道了。)

惠宇青雲的中庭有二次施工啦。業務小姐會告訴你。

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