k945 wrote:
268戶是全售出的數字??
還是目前住客的數字??
如果只有一半的住戶也夠嗎?
268戶是全售出的數字, 未售出的單位建商需要負責管理費.
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k945 wrote:...一共268戶, 如果平均80坪, 每坪$70, 管理費收入會有~150萬/月, 看起來應該是足夠...(恕刪)
k945 wrote:268戶是全售出的數字??還是目前住客的數字??如果只有一半的住戶也夠嗎?...(恕刪)這個社區如果已經開過區權會, 並在市府立案成立管委會(第一次區權會一般得由建商發起),
管理費又如m大所說的(70元/坪白紙黑字在於住戶公約), 未來社區管理上問題就不會太大,
因為不論有沒有入住都需繳交管理費, 不繳可以依法追討...
成立"管委會"明定"足夠"的管理費用, 是任何新社區的當務之急
(一般建商訂的管理費用, 為了讓購屋門檻降低都偏低...造成日後為要提高管理費上的困擾)
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或許有些人會在乎$10/P之差的管理費 ~
但是買得起130P的大戶 ~ 應該不是看這個區區管理費 ~
此建案 ~ 顯見三房的入住率最高 ~
但是中間三棟的大戶 ~ 很少入住 ~
或許是已經有台北的人下來買 ~ 不住 ~
但是個人是很肯定去化不及三房 ~
有人建議主棟130P過大 ~ 改成雙拼 ~
但是兩邊的85P就會比主棟大 ~
對整體規劃 ~ 完全走樣 ~ 很難交待 ~
聽說130P主棟的中間樓層(即接待中心的那兩層 ~) ~
本來就是規劃成建商的會館 ~
其實要解決主棟的庫存應該不是大問題 ~ 如果真得去化的慢 ~
寶xx集團裡旗下的建商 ~ 每家訂下一層當會館 ~ 就解決了 !
該主棟立即完銷 ~
只是該集團不缺銀子 ~ 更不缺房子 ~
所以才沒有用此法完銷 ~
新竹的大戶 ~ 喜歡獨棟 ~ 幾乎都選上竹北的水案 ~
造就成現在每天在北部猛打廣告 ~
(台北人喜歡住帝寶 ~ 號稱新竹的帝寶 ~ 也行 ~)
所以台北下來買的 ~ 通常是不住人 ~ 給錢住 ~
自然不用點燈 ~
習慣就好 !
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