1. 請問新竹芬蘭的預售的坪數 與 蓋好後的坪數差異是大約是多少?
2. 面中庭與 面竹北 面綠園道 的價格差異
3. 樓層價格的差異
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因為,最近在看這裡的房子,發現權狀上的坪數,與我去探聽的消息是 坪數差異大約在 3 坪左右.
若想知道屋主不賠錢的底價,就要知道當初的預售坪價與坪數.
大概去收集一下資料,交叉比對後有幾點結論.
1. 坪數有比預售的大了將近三坪.
2. 價格部份,面中庭, 8F~10F 價格在 14.5 附近(這是預售時,漲價後的價格),其他約 13.5~14
3. 車位 B1 大約是 80~85 , B2大約是 70~75
了解這些資訊後另外加 契稅 + 仲介費,可以算屋主的成本價格. 若開價可開這附近價格,談成功的機會大.
而發現之前許多仲介的手法是
1. 車位 灌水
2. 以目前的權狀坪數來算出價格. 告訴買方這是屋主的成本.
一坪的單價,有許多地方可以查到,每個人獲得的資訊應該都蠻接近的.
差異是在坪數.
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fische wrote:
剛剛才看到
昌益建設 一品大觀 芬蘭 丹麥 建案都是複合商業區
其實芬蘭,丹麥,北歐的地叫做科專用地,並不是複合商業區
好像是全台灣唯一一個這麼奇怪的地目
也佩服昌益的政商關係可以讓他搞出一個這麼奇怪的名堂
據我的了解(芬蘭住戶)
芬蘭包含了 商務住宅(十樓以上)跟策略辦公室(八樓以下)兩種(九樓有商住也有辦公室,要看合約)
丹麥全區都是策略辦公室
北歐全區都是商務住宅
一品大觀我就比較不了解了
聽說已經有公司進駐一品大觀?!!
芬蘭倒是還沒看到
當初合約就有寫是商業住宅
後來申請貸款, 也可以符合政府優惠房貸的資格
因此我對於地目的問題, 比較不在意
回過來答覆開板大的問題
我的房子,權狀坪數大約灌水了約10% (40.x->44.x)
當初買的價錢, 高樓層面竹北約15.x (預售時,漲價前的價格)
日前聽到成交的價格, 大約也是屋主含仲介費的成本價上下
供開板大參考
