請問房子36.6坪500萬.車位63萬==總價563萬
那我一坪是多少阿? 563除於36.6 還是500除於36.6
@@?
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工一卜 wrote:
請問房子36.6坪500萬.車位63萬==總價563萬,那我一坪是多少阿?
563除於36.6 還是500除於36.6...(恕刪)
首先, 您得先弄清楚
1. 車位數有幾個, 車位權狀持份共幾坪? ... 例如: 8 坪
2. 所謂房子 36.6 坪, 有沒有含"無權狀但可使用之坪數"? 有沒有包含車位坪數?
3. 如果房子坪數"不含"車位坪數 (也沒有無權狀但可使用之坪數)...一般預售屋算法:
房子建坪(36.6)售價: 500/36.6 = 13.7 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
4. 如果房子坪數"含"車位坪數 (但沒有無權狀但可使用之坪數):
房子建坪(28.6p)售價: 500/(36.6-8) = 17.5 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
5. 如果房子坪數"不含"車位坪數 (但包含無權狀但可使用之坪數 10 坪)...一般預售屋算法:
房子建坪(36.6)售價: 500/(26.6+10) = 13.7 (w/p)
--> 這算法是建商唬弄人的, 實質上每坪售價應為: 500/26.6 = 18.8 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
6. 其餘類推...
不過一般如果不是預售屋, 仲介或賣方的算法會是如下方式, 得小心不要被數字誤導:
房子坪數"含"車位坪數, 用總價除以總坪數, 讓單坪售價看起來很低
(1) 如上第3: (500+63)/(36.6+8)= 12.6 (w/p)
(2) 如上第4: (500+63)/36.6 = 15.4 (w/p)
其他還須注意的是大小公設比, 因為他關乎你私人實際使用面積:
例如: 大小公設比 30%, 而房子(不含車位)總坪數 36.6 坪,
代表實際私有空間為: 36.6 x (1-30%) = 25.6 坪
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文章編號：26461037
首先, 您得先弄清楚
1. 車位數有幾個, 車位權狀持份共幾坪? ... 例如: 8 坪
2. 所謂房子 36.6 坪, 有沒有含"無權狀但可使用之坪數"? 有沒有包含車位坪數?
3. 如果房子坪數"不含"車位坪數 (也沒有無權狀但可使用之坪數)...一般預售屋算法:
房子建坪(36.6)售價: 500/36.6 = 13.7 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
4. 如果房子坪數"含"車位坪數 (但沒有無權狀但可使用之坪數):
房子建坪(28.6p)售價: 500/(36.6-8) = 17.5 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
5. 如果房子坪數"不含"車位坪數 (但包含無權狀但可使用之坪數 10 坪)...一般預售屋算法:
房子建坪(36.6)售價: 500/(26.6+10) = 13.7 (w/p)
--> 這算法是建商唬弄人的, 實質上每坪售價應為: 500/26.6 = 18.8 (w/p)
車位(8p)售價共: 63 萬
6. 其餘類推...
不過一般如果不是預售屋, 仲介或賣方的算法會是如下方式, 得小心不要被數字誤導:
房子坪數"含"車位坪數, 用總價除以總坪數, 讓單坪售價看起來很低
(1) 如上第3: (500+63)/(36.6+8)= 12.6 (w/p)
(2) 如上第4: (500+63)/36.6 = 15.4 (w/p)
其他還須注意的是大小公設比, 因為他關乎你私人實際使用面積:
例如: 大小公設比 30%, 而房子(不含車位)總坪數 36.6 坪,
代表實際私有空間為: 36.6 x (1-30%) = 25.6 坪
