透天,你會怎麼選??


一千萬在竹南也只能買郊區的小透天厝了
新竹市區透天只要兩千多萬
趕快下手吧
不過沒室內或庭院車位就不要考慮了
當颳風下雨的時候你就知道苦了

jcsun_matt02 wrote:
2. 邊間的案子又在市中心可遇不可求,這二年看了很多案子就是沒遇到,可能沒本地的人脈吧? 靠仲介沒找到....獨棟透天+4面採光,市中心就算有也肯定價錢開高高,二千的預算根本買不到,三千萬就比較好買,只能說口袋不夠深

3. 有啊...選擇一就是啊,但沒車位,有一好沒二好,而且老房再整理過也要花數百萬,有面寬/學區/格局/車位...2000萬找不到吧

4. 找地自建要有錢有時間,如果在市區外圍就有現成的建案可以挑...如選擇三

個人也非常討厭台灣連棟透天的蓋法,面寬窄狹長型的竹竿屋,非常不好裝潢,停車的變化也少


hhc大說的那麼容易,感情有門路管道可以介紹? 歡迎私下PM介紹...感謝先


哈~當然說是容易~但要找也需花時間...目前市區建地只剩南寮、延平路2~4段、牛埔大庄一帶、青草湖附近坡地、或水源國小靠北側..看有沒有大點坪數的"空地"...價位應該再12~20W/P.... 但是這些地點就不再你想要的"市區"裡...

要市區的地就得找爛透天"打掉重練"..但你也知道市區老透天都是竹竿屋~不然就在巷子的巷子裡...都不貴..600~800W都有..若只為土地買了...也是划不來...坪數也只有20來坪...

要怪就得怪台灣人該死的舊觀念~還有一些只想便宜行事的建築師...才會有一堆連棟屋、竹竿屋、豆干厝的出現..

還有~現在也是一堆人死腦筋..寧可放著30~40年的房子不都更也不改建...就放著讓它爛..運氣好的藉著"市區"的優勢賣給下一個肯花大錢拉皮整修的"笨蛋"...在怎樣整修~樑柱板結構還是3X年前的材質、強度設計、施工品質....再來場地震會怎樣??.....還有銀行估價給貸款的成數也很低..

我知道不少有SENSE的青年人想幫父母要改建..但又卡在房子是鄰棟的..你要拆~隔壁不給你拆..就算拆了..以前蓋滿的地坪~若用新的鬼規定..建蔽率剩60%..新蓋後比舊屋還小...誰還會想重蓋阿~..還有跟鄰居們溝通改建的觀念~~一些大嬸阿伯們~~根本聽不進去....他們只知道.我就是想住透天.屋老了再修舊好...改建或是找建商合建大樓換屋...死都不要...

所以,建議也不需要去市區巷弄內去買舊的竹竿屋了.很多屋主都自認為自己土地在市區很值錢.即使屋況爛的要死~也凹說拉拉皮就好..那就讓它們死守到天荒地老...

而在市區找到純建土約30~40坪真的難找...不是貴不貴的問題..如果有大一點坪數~就被建商通通拉走..然後再去蓋成竹竿屋...若找到30坪內的地~要蓋也非常狹小...

SO~ 老兄~也只能建議你往市郊去找了..或往竹北(鐵路以西邊)發展..不然就看市區有沒有機會有人釋出好透天..就這樣了...
PS.我也正在找房.不過預算沒你高...光華這邊有些舊透天或建地在貼廣告..可以過去逛逛..
入手了...類似條件三,感謝大家的意見

4. 新竹市偏外圍,經國路附近,學區普通,八年中古屋,人車分道社區有管理,三樓半地3x建120,已經裝潢可以直接入住,B1可停三台車~~

jcsun_matt02 wrote:
入手了...類似條件...(恕刪)


刪刪刪.....
買大樓吧
老舊舊透天
都要進入房屋週期的最末端了
價值將只剩下土地
小塊土地有何用呢
就如同繼承的土地一般
好好享受人生
未來市場的趨勢將走向
都市化
大樓化
老年人口將爆大量
戰後嬰兒潮
台灣最大的人口年齡層將步入高齡
沒有電梯
就沒有生活品質
未來的年輕人
經有祖父母父母的繼承
都會有透天厝
但是
大樓
是市場的新產品提供老年人的居住空間
賣透天換大樓已經是趨勢了

jcsun_matt02 wrote:
房子是高單價商品,償...
大家會怎麼選? 有點想選3, (恕刪)

我也會選3,裝潢過許多小坪數透天,一層樓只有2間4,5坪大的,
透天100坪不如挑大樓100坪,一房8-10坪,3,4房外還有60,70坪大當客廳餐廳,
曾經裝潢過這樣的房子,心裡整個感覺就是不同.
許多人都認為透天土地成分大所以保值
但如果不是可改建大樓或單獨成為鬧區店面的土地
增值性並不高
一般市區獨棟透天屋齡都不一
過五十年也很難與他人一起改建大樓
反而連棟的大都同一時期蓋
比較有機會(如忠孝東路三段)
買透天一輩子過低品質生活
又沒希望會很嘔
不過勤勞也是美德啦
我的發言大都是哈拉而已 不要太在意

RICE 1502 wrote:
大樓100坪,一房8-10坪,3,4房外還有60,70坪大當客廳餐廳..(恕刪)


現在大樓公設動輒 30~35%, 100坪實際室內大約只剩70坪
走道/廚房/衛浴也要佔坪數,客廳要60~70坪這間房至少要拉到130坪以上
那個預算已經是另外一個等級的案子了

公寓/透天各有優缺點...先前的討論已經很多了
小弟鄉下來的,還是喜歡住透天,選了有管理的透天社區,算是彌補很多不足之處
謝謝指教

我是覺得中古屋 還要花大概2000萬 (雖然我不知道正確地點 或許有過人之處)

不管自住還是投資 真的需要考慮一下

我都找光華 湳雅這附近的房子

目前友看喜歡兩間房子

一間在 大潤發側門對面(光華國中後門旁 湳雅街86巷) 土地23坪 建坪 71坪

優點: 生活機能好 安靜 隔壁就是大停車場 價格也還好 (有談到1620萬 應該還有空間)

缺點: 無尾巷 沒電梯 小環境不是很好

另外一間在 湳雅派出所正對面巷子進去(武陵路250巷) 有兩戶 土地26坪 跟 28坪 建坪 89坪跟101坪

優點 : 整棟都用防盜格子窗(好像是新世代的) 生活機能也不錯 採光好 6人份電梯

建商說2樓地板跟樓梯 是用進口大理石(奧X拉 我忘了) 1.5樓地板用花崗石 3.4樓地板用木地板

(價格卡在1880萬 應該還有空間)

缺點 : 小環境也不是很滿意 有風水上的瑕疵

我建議大大多看看其他建案 預算2000萬上下 應該很好找有電梯的新成屋 地點也不致於太差

經國狀元(經國路跟東大路口) 好像還有2戶沒賣出去 6樓有電梯 可是出入口太小 又面對別人的屁股

所以我不考慮 不過地點是不錯 交通便利 年初去詢價 價位好像也不到1800萬(肯定還有空間)

小弟目前也還沒找到合適的房子 大大們如果有看到電梯產品 請分享 謝謝

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