中午開車經過看到經國路&和平街交叉口有一個預售屋的建案好像是叫"市中心"
就是在home box對面~

請問有人有去看過了嗎?
是大樓?透天還是套房阿?

有詳細的資料嗎?
基地在哪?一坪多少?

好像說是遠百商圈唷~~
建設公司名字好沒看過唷
你好

我星期天剛去看過

基地在竹光路與延平路交叉路口往虎林國中的方向約100公尺處

全部都是三房 權狀都是36坪~37坪,算起來一坪約19萬多

698是廣告戶 好像是4F

車位好像都100以上

建設公司我忘了
今天竟過有進去看了一下,一進門連建案模型都還沒有做好,基地地點google一下就有,在延平路與成功路口附近,附近有一家全家便利商店對面,建設公司好像叫做金連城建設,建案總共有兩棟,每一層有四戶,格局幾乎是一模一樣,接近方形的格局,標準小三房格局(雖然看板寫大三房),陽台外推原本雨遮部分改成小陽台(這點我不確定是否為合法工法,小姐說這是不合法中的合法.......),權狀約36.x坪不含車位,車位價格說100-120萬上下,均價約19萬依照樓層而定........

喝口茶先然後接待中心樓上就是展示屋,說實在展示屋弄的還蠻漂亮,如果是小家庭或情侶檔應該會受不了,加上總價跟現在整個新竹的推案比較起來算比較不貴了,反正就這樣拉拉拉拉了1個小時,但最後本來以為小姐要跟我講每層的定價,結果在回到位置竟然跟我說我們整個案子都完銷.....

我說都沒東西賣你們還開門喔,那小姐說因為建案模型還沒送來,有些買了客戶還是想看....,後來就說要的話就要等公司股東或地主看願不願意釋出,要的話在來談換約,還特別強調不是轉紅單,但這不是差不多的意思,後來就客套的叫我留一下資料說有下一個推案在通知我。

天呀,,,那地點要賣到19萬多,,,
也不是真如案名的市中心,,,四周還都是老舊房舍與透天,,,,
真的好奇投資客都掃光了嗎?
真19萬進價,到時轉賣也要20萬以上吧? 這地點,,,,,有自住客買單嗎? 真有那麼傻的投客嗎?
預算不多的自助客也許就是要被迫接受這地點阿~
因為看勒幾年的中古屋和幾年內的新成屋
有的中古屋15-20年的三房+1車位也要600-700
感覺大家都要賺, 都很敢開

本來煙波CASA瘥預售時有看約15-16,因為我現在住這附近的透天(跟弟弟住)..這環境不錯
(中山路底670巷/640巷)
那時覺得有點貴~不過真的蠻是市中心的,只是沒好學區~但路都很大條
題外話:還好沒買,交屋後建商很多問題都不處理~漏水~停車場...

後來年底交屋勒~找仲介帶看
我去看的那天~電梯門一開~裡面站滿4-5組帶看的仲介
只能說,只要價格不是那麼高的建案,我想,應該是投資客整碗端去的機會很高

"市中心"這建案現在居然都賣完, 真的太誇張
建商&投資客&房仲的遊戲

新竹買屋真的辛苦 !!

比空軍醫院還西....
說真的,這輩子從沒經過...

好價格...囧地段...
關於市中心的建案,個人感覺不好,理由如下,買到的人真的很祝福他們。

1.建地不夠方正:建案左半邊EFGH棟被前方透天檔住,導致整個建案呈現不規則狀,建地不夠方正。
2.建地周邊屋舍老舊:整體居住景觀不好。
3.離國中小仍遠:不如廣告所打的近學區, 小朋友自己上學仍有一段距離.
4.車庫出路口巷弄狹小:建案右側巷弄為車道出路口, 但該巷弄太狹小, 車道口就是一個土地公廟, 會車困難, 上下班時間進出延平路應該會有點辛苦.
5.每坪單價太高:公道三工程竹光段都還沒動工,實際接通牛埔路及景觀大道至少還要2年以上(甚至更久),內部使用坪數約26坪左右,價位卻像是把二年後公道三工程完工後的漲價空間都算進去,直覺非常不合理。此建案主臥房不大,另二個次房更小(2.2及2.9坪), 附近生活機能並不算很便利(不是有郵局、兩家便利商店就算生活機能便利)。
6.不想投資:原本想買來投資,但是看了一下周邊環境,評估建商的開價,我覺得沒有太多獲利空間,加上現在建地只用鐵圍籬簡單圍起來,完全還未動工,據說完工要等到104年底。二年之後,景氣如何太難評估,今年底有QE退場會發酵,全球資金不再這麼寬鬆,實際影響程度是未知數,對於二年後完工的預售建案,加上在目前看來仍然很凌亂且離市區仍有點偏遠的區位,開價這麼高,實在很難有投資獲利空間。

總之,如果房價繼續上漲,二年後賣這個價位,我或許還相信,現在就要民眾拿錢出來,買二年後的價格,不是建商吃定新竹人,就是新竹太多有錢人了。
這地點幹嘛買大樓. 去買透天就好了阿.
延平路進去一點有一些新蓋的透天
不過之前延平路一些舊的眷村都在拆.不知道是不是重劃還是蓋國宅?

treadstone wrote:
今天竟過有進去看了一...(恕刪)


http://goo.gl/maps/s74Cc

是這個位置嗎???

改天去探探路....
沒錯,位置完全正確!

orldri wrote:
http://goo...(恕刪)
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