lyp1972tw wrote:
我在新竹也當了快十年的小包租公
房
認同。
像我爸爸家租的地坪約40坪。有兩層。一樓4萬二樓二萬。
因為店家願意打長約，所以就想說作穩定就好。換來換去。也是空著。店家重新開店也要從來。不知道作不作的好。什麼的。就同意降價租。
在民權路民族路百貨公司這附近。
就不知道是不會租，還是沒想像的好租。觀望中。
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茉莉~* wrote:
不好意思，就是裝潢投資，找木工來作，可是房屋整體感美學設計風，木工師父這方面美學也有講究嗎？還是自己要會一些空間設計知識，然後再和木工師父溝通要怎麼作，作什麼樣的風格什麼的？
另一個疑惑想請教，就是如果請裝潢設計公司，設計師設計美學，裝潢監工。溝通預算，然後主動說明用來投資，會不會報價上比較好談。
自己越內行就越能省錢並收到較好的CP值成果。
要不要找設計師，就看你有沒有能力找木工做出你所設定的目標。
不行的話，多花50%的費用划不划算？
設計師頂多會跟據你的需求降低裝淇成本，不會因為你要投資而少算費用。
但你若是常跟設計師打交道，當然可以打折。大部份的設計師會在你不熟悉的項目上大賺其錢。若你內行
當然可以跟設計師議價。
別人開餐廳很賺錢，是因為別人有能力自己做出很可口菜餚；但不表示你花錢請廚師一樣可賺錢。
要花多少錢做到什麼樣的裝潢，要先評估房子要出租的客層和你是要短租個兩三年賣掉，還是要長期出租。
例如你要長期出租給學生，那麼隨便找個木工平釘天花板(沒管路的樓板也可不釘天花板，粉刷很OK)，
然後到家俱行買牀，桌子和衣櫃就可以了，花不了什麼錢。
你想要兩三年後賣出，也要考慮你的裝潢將來作不作價？不作價同上或計算花費能不能在兩三年內從租金攤平。
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