幸運基地 wrote:
位算14萬
房地合一稅出來以後就打死投資客了.
現在只剩一攤死水....
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加上低總價
員工人手一間
上半年房市交易創五年新高 新竹市爆黑馬
2019-07-30 11:26:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據內政部最新統計資料，今年上半年全台買賣移轉棟數達14.4萬棟，較去年同期增加5.6%，為2015年以來同期新高。新竹市年增25%表現最亮眼，其次為南投縣、雲林縣，高雄市，都有二成以上增幅。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年上半年房市無風無浪，消費者對不動產市場信心增強，買方購屋決定時間縮短，下半年雖有總統大選變數，但截至目前表現持穩，預料全年買賣移轉可突破28萬棟，連續三年成長。
房市在2014年反轉後，買賣移轉棟數快速下降，2016年上半年僅10.8萬棟創歷史新低，之後一路緩步走升，今年上半年共14萬3,788棟，為近五年新高，較去年同期成長約5.6%，較2016年谷底已回升逾三成。
各縣市表現，新竹市去年上半年3451棟，今年躍升至4343棟，大增25.8%表現最佳，南投成長24%居次，雲林縣增加20.7%，排名第三。
六都中則以高雄市成長最多，年增20.1%，排名第四，台南市、桃園市、台中市成長5~7%，也名列增幅前十名。
郎美囡指出，房市逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，有機能或有議題的區域交易量復甦較為顯著，新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，以2~3房為主力，符合在地首購族的需求，因此交易放量。高雄市自去年底大選結束後交易量明顯成長，一直延續至今年上半年，目前受選舉干擾，交易量有放緩趨勢。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始布局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，惟下半年受總統大選影響，部分買方可能持觀望態度，買氣恐受影響，但在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。
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2020~2022熱潮現象~
新竹從2020~2022年開始維繫了兩年 漲幅來到平均40%up(有些稀有社區釋出甚至超過了100%漲幅) 是一個非常誇張的數字(有很多我自己的客人從本來要買房子越看越傷心的一堆)...還記得2020年末我們公司出遊了一個禮拜,光那一個禮拜,公司體系內部就成交了200多戶的恐怖數量!
這兩年的誇張漲幅不外乎是當時美國QE狂印鈔票導致，熱錢一多,大家就會選擇相對保守也就是當時的房地產市場,所以才會造成前一波平均漲幅超過40%的原因。(每次想到這邊就覺得當時怎麼沒有狠下心隨便買一間...)
疫情趨緩後升息恐怕是造成這次漲跌最主要的原因...
從去年2022Q3開始，開始發現產生了變化，疫情漸漸看似好轉穩定了以後，開始央行在去年第4次升息以及今年三月又升一次 導致現在平均房貸利率已經突破【2%以上】!!!
以上絕對是會造成房地產市場急速降溫的一種方式,現在買房子自從實價登入2.0上路以後越來越透明化，以及土地平權條例有可能準備要上路了,也會造成大量投資族群的退場，再者更尤其我們新竹科技園區有大量的理性分析客戶..都在等這一波的跌價。
而從2023年開始,明顯看到了多數屋主開始調降了價格，不再堅持，除非真的是相對稀有的物件，才有可能還持續緩漲。
所以我客觀地認為房地產市場也絕對有所謂的震盪期，交易量的緊縮，絕對也是造成交易的價格主因，
但反觀一句常常給客戶忠告，如果是有剛性需求的客戶，那怕現在市場不穩定，但只要是評估後,價格是合理的，透過房貸的方便 可以讓自己先擁有自己的殼,也可以當作是自己未來房市再次反轉後換屋的跳板!!
回到買房的最初衷，不就是要買來住的嗎，除了階段性的迫切換房，
其實真的是只要適合自己的房子，還是值得下手去擁有~
以上為本人小小看法 謝謝~
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