請益: 聖荷西花園社區 樣品屋

大約今年一月的時候有去看過一次空屋

因為覺得有點坐困山中且左右鄰戶 尾隔1.5M+1.5M防火巷對尾其他戶

當時還是建商自己賣 122.93坪 開價約1250 但説是最後一戶了 賣掉它們就要撤辦公室了

辦公室就設在此間空屋一樓

當時暗示説1000萬左右是OK的

但我沒出價

因為感覺不是很好 (而且看網路上説價格因在850左右 所以也沒出價

但今天看到有一間建商樣品屋釋出

因為是邊間 所以採光有加分不少

雖然坪數少了五坪 117.74坪

但價格卻漲到1449!! 還説已經降了80萬了

這間是比較有心動一點

但建商説要以現況交屋 空間不大 因為送裝潢 但裝潢交屋後有問題要自己處理

我查之前網路上的資料 大家口中及實價登錄成交價約在800-900W左右 85坪左右的

110坪約1000上下50W

120以上價格較不一定

但我第一次去看的那家 我查實價登錄卻是賣1206W 而且馬上在賣屋網釋出轉賣開價1398...

這點讓我看得有點霧煞煞的

怎麼這邊的房價有可能從850W 賣6年賣不出去 突然漲到1206W實價萬實價登錄?

就算是我之前被暗示的1000萬沒問題 那上一個買家對這評價普遍不是非常高的地段只殺了建商開價的50W

然後卻又只開1398給人殺來賺利潤?

請問我是不是我經驗不足 哪裡沒有注意到的

還請大大們指導一下

7年的樣品屋 價格我該怎麼跟建商開呢? 交屋驗收點交等項目 能談嗎? 還有那些要點要注意的?

謝謝