[案名] 辰佳開發-辰佳靜居-大樓
[電話] 0933983812
[基地] 新竹市振興路102巷
[商圈] 城隍廟商圈，清大南大校區生活圈
[交通] 國3茄苳交流道，台3線，台鐵新竹站
[學區] 新竹國小，育賢國中
[樓層] 5F/0，住8+店0=8戶
[房型] (A棟)23坪2房1衛4戶 (B棟)21坪2房1衛4戶
[表價] 住26-28萬/坪，560-610萬/戶；平車140萬/格，機械75-90萬/格
[訴求] 清大、南大校區精緻2房
優點：
1.生活機能：竹蓮市場，頂好，美聯社，7-11，仁美藥局，邱內科診所，立特佳五金，旁邊聽說要蓋全聯，簽約15年，國泰醫院，新竹國小，育賢國中，生活機能佳。
2.住戶單純：只有八戶，住戶單純，管理費只有電梯，應該不會請管理員 (電費300，電梯一年維修費我沒概念，不知道版上有沒有達人分享一下?)
3.投報性：東區門牌全新2房580萬不貴，只要清大不倒，2房以後可以租給學生，應該不難租
缺點：
1. 機械車位：一樓設6個機械車位，如果買車位，未來維修費堪慮，只有2戶可以不用買
那天去看了一下，目前考慮想買面向靜巷這邊的5樓或2樓
5樓跟2樓 價差為25萬
5樓缺點：一定要跟車位一起買，未來維修問題堪慮，頂樓雖會設遮雨棚，但公用，住戶都可以上去曬衣服，烤肉什麼的，電梯停電第一個著急，有小孩的要顧慮會吵到樓下。
2樓缺點：可以不用買車位，有小孩也不怕吵到樓下，但是1樓的6個機械車位，不知道會不會很吵，工頭說油壓的還好，挑高2米，而且在靜巷旁，車子退出來就走了，就上下班時間忍耐一下，但實際情況不知道如何，(鐵捲門，車板上下，引擎聲，開關車門聲，講話聲，震動等，不知道版上有無達人分享一下)。
至於空氣嘛，8戶16台摩托車，靜巷內，不是6樓以上的，應該大家都差不多吧
