一直想在竹北地區購屋置產,但東區的房價被炒得實在高不可攀,而且很擔心以後會突然泡沫化崩跌下來,所以這一.二年就一直在留意竹北西區這邊,因為覺得除了市區較老舊以外,在生活機能及學區配置方面還是不錯的,而且離新竹市鬧區也近,在竹北目前都還沒有百貨公司或大型購物中心的情況下,再加上距離西濱各海岸線景點也不遠,就覺得假日休閒機能好像也不錯,所以想進一步請教熟悉竹北或在地的朋友:竹北西區比較有發展前景的地段在那邊呢?謝謝!!
如果挑西區,儘量靠近 重劃區內。原因不外乎 街道市容整齊,以後的鄰居素質較接近。但是有風險,畢竟挑選西區房子的人想法一定跟你接近所以他們要買屋,第一條件就是 "房價不能太高"換言之,日後你要換屋時,賣出的價格一定不會讓你滿意!東區雖然房價日漸高漲但是相對保值,舉個例子假設A君 買了 18萬/P兩三年之後要換屋,除非不可抗力的因素,他賣出的價格一定會更高換作他人也是有一樣的想法我會建議的作法與其在西區買便宜的房子不如在東區先買小一點的案子日後手頭寬裕些, 作換屋時, 原先房子處理掉可以當作新屋的頭期款這樣便可以抵消 房價的漲幅,又可以完成你換屋的夢想!希望這樣的評論對你會有幫助 ^^
hotljh001 wrote:所以想進一步請教熟悉竹北或在地的朋友:竹北西區比較有發展前景的地段在那邊呢?謝謝!! 發展前景?我不知道樓主要哪類發展前景竹北西區啊舊市區沒什麼地了,就華興重劃那一區,其他就沒多少可選擇了,一些零星的案子再往西,就很鄉下了,我想樓主也不會喜歡大概就是這樣,喜歡就下手吧,想發展前景太遙遠
其實按竹北市地圖的觀察,西區可發展的腹地也很大呀!而且都是平原地形,如果能夠一樣積極建設,也是大有可為的,另外市區內中央路在竹北高中周圍附近以及新光街背對華興重劃區(華興三街)的那一邊,也都還是空地啊!不知道以後會不會有新的建案推出...
hotljh001 wrote:其實按竹北市地圖的觀察,西區可發展的腹地也很大呀!而且都是平原地形, 這是農地啊當將來竹北沒地方發展,可能這邊農地變建地,但30年後看有沒有機會新光街那邊有個公園預定地,其他就差不多是華興重劃區,都是住宅用地,可以蓋個10~20年吧發展前景? 就一堆住宅,不會百貨公司在這兒,所以買那兒都差不多啦一般來說,土地物料人工越來越高,建案價格只會越來越高價格不高,建商沒利潤,就緩推或不推案子所以喜歡可接受就可以談了,不然像東區那樣,幾百個案子過去了,價格還是低不下去
junasa wrote:如果挑西區,儘量靠近...(恕刪) 這不外乎就是蛋黃區與蛋白區的概念景氣好 蛋黃區先漲 漲幅也比較大 蛋白區後漲 漲幅相對少景氣不好 蛋白區先跌 跌幅大 蛋黃區後跌 跌幅相對小蛋白區永遠是後漲先跌的份...這跟股票有點像,差的股票,大盤在漲,它不漲,大盤跌時,它跌的最兇,好的股票,大盤在漲,它漲更大,大盤跌時,它抗跌,所以無論如何,咬著牙,都要買蛋黃區,如果負擔得起...
未來發展很難說.別以為只有政府的建設會影響.民間投資影響也很大拿新竹市的湳雅大潤發來說好了.20年前湳雅大潤發附近大概跟竹北西區很接近後來湳雅大潤發落腳湳雅街,帶動附近商機.而竹北西區卻因為後來高鐵蓋在六家(六家以前根本鳥不生蛋的地方)如果高鐵沒蓋在六家.竹北發展是在西區.加上後來新竹縣政府搬到現在的位置後來西區就停止發展到現在.而以現在房價來說.竹北根本不值建商現在開的那些價碼如果硬是要選西區的話.我只會選華興重劃區吧.畢竟未來蓋的房子比較新.整體規劃也沒有舊市區一堆電線等到很多大樓蓋起來後.整體去看就是一個新的區域.且華興不是還有一個小學預定地?
eric10000 wrote:發展重點2條線:光...(恕刪) 有關頭前溪西區的堤防建設方面,之前縣府不是有規劃一個叫"大新竹風光計畫"的嗎?(http://www.hsinchu.gov.tw/_upload/rpt/83/1706%e6%96%bd%e6%94%bf%e7%b0%a1%e5%a0%b1.pdf)