原文請見:
新竹人之桃園居住經驗 ! !
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3383257&last=44033770
這位自稱是新竹人說的竹北房市狀況, 好像跟目前的竹北市況有些落差
我們活在不同的竹北嗎?
他說興隆路第一排最貴的是青川之上? 我怎麼記得是大宅天景(一間號稱要5000萬起跳)
而且這位大大說在竹北20萬中古屋就是豪宅等級?
那預售的東方之星, 青禾等都都將變成豪宅囉?
現在在竹北他說一堆都是20萬以下, 還不斷下修
如果是西區在短短幾小時就賣完的"上選"(據說均價17.x萬), 那必須坦白講他說的是對的
但拉到高鐵區, 河岸, 台科大, 或是新竹市的關埔及光埔
要找到20萬以下的, 根本就是不可能的任務
當然可以知道一個人不能代表全部
但近期看到很多不論是報章雜誌上或網路上
幾乎都是一面倒唱衰大新竹房市, 吹捧桃園房市
讓人覺得頗為奇怪就是
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舉例來說, 從實價登錄看到的資料,映樸川 (曉學堂旁)從預售的成交價 19.X 到現在15.x~16.x, 都還在賣; 之前去問水涵園12F,面綠園道都可以殺到20w左右 (他說20w就要收訂金幫忙跟建商談)~這區(我覺得是竹北最佳的)12F都20w了, 那其他區就更不用說了~
另外跟總價也很有關係, 最近換約期限前的拋售潮, 文鼎首賦, 文鼎大苑, 曉學堂,...等,如果總價超過1200萬的, 耐心談, 就會發現很多投資客只求能平轉就好 (房仲朋友說還有不少是賠售的)~
未來兩三年內,不斷的換約拋售潮跟奢侈稅憋2年的解禁潮, 絕對會讓竹北房市易跌難漲~
(個人淺見, 僅供參考)
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我也住過桃園所以也滿清楚這裡的環境
未來機場捷運通車從中壢的環北站到青埔再到機場最後進入台北
但說實在的從環北站到機場捷運這段屬桃園地區，中間的停靠站完全沒有良好的發展建設
所以環北站頂多是外地人搭高鐵再轉捷運到環北站回家，亦或是中壢居民為避免塞車出國搭的
再者說桃園的綠線棕線正在規畫好了，要等多久甚至難產都很難說，而且桃園市區的路非常的崎嶇，每次到桃園車站外面的路真的是亂象，好一點的中正藝文路就還可以。
只能說住哪裡真的是看需求，
新竹食的方面乾杯、老乾杯、紅酒乾杯、鼎王、鼎泰豐、PAUL，都選擇在新竹縣市人口加起來不到100萬人的地方展店，反觀桃園人口超過200萬人這些知名連鎖餐飲卻不選擇進駐，說是離台北近嗎?我看也說不過去吧
精品的部分還有Burberry、COACH、HEARTS ON FIRE、HUGO BOSS、GEORG JENSEN、MK、LOEWE、Brooks Brothers反觀整個桃園最多最多只有到COACH
影城光威秀就有兩家，出了桃園車站外有三家百貨公司的地方，居然只能選擇在有老鼠還有充滿霉味的統領戲院看電影，好一點只能到中壢威尼斯或台茂
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