如預期，七月實登一定較六月份來的低。老編原本心中預估會接近四、五月份的均量6,618戶/月左右，意料之外，竟然比預估低了29%將近2000戶(七月份僅4,689戶)。一向數據敏感的老編 ~ 當然要來分析一下落差的數據原因及趨勢預判。
首先，必須從六月份的10,533戶實登筆數說起。近兩年來景氣高峰的逐月實登均量大約落在6,500戶，六月份多了超過4000戶，除了房市有過熱的現象之外，如判斷很多準購屋者，確實提前在六月進場購屋保有其合約最大彈性(七月一日平均地權修法的禁轉大限)，這部分也是七月滑落的主因。
但七月單月只有4,689戶低於月平均5,248戶(實價登路2.0上路後的月平均值)，除了上述原因之外，我想房市高檔降溫卻也是不爭的事實。注意 ~ 高檔降溫並不是冷卻不景氣。因此，從七月的數據老編對於今年下半年的趨勢判斷調整如下 ~
- 8-10月份將維持在4,000-4,500戶/月的溫和交易量，這樣的交易量對房價影響 ~ 預估整體市場趨勢持平，將屬個案表現。
- 11-12月份房市將進入傳統淡季，加上總統大選房市失去焦點，預估交易量將會下探3,000戶/月，這樣的七都總量 ~ 可預見台北市將出現窒息量，但市場仍無跌價條件。因為。這樣的房市氛圍與趨勢本就在建商的預測之內，且短期的量縮亦不會對房價造成壓力，但仍會因此而有利於買方的利多條件釋出。
可參考如下視頻連結 ~住展專訪 2023下半年房市預期
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
