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另外的差異就是, 10年前買房子的房貸, 大概和房租差不多, 所以買房子的感覺, 就是除了一筆頭期款以外,
居住坪數比租房子大一些, 之後的每個月繳房貸的支出趨近或略低於房租
去年賣掉自己人生第一間房子, 大概就是當初買價的兩倍左右
因為這間房子是房貸已經繳清, 所以實際投資報酬率就是100%, 當然加上了折抵房租支出的部分, 應該會更高, 但也高不了多少, 因為我還花了50萬左右做了基本裝潢
在竹北買房子要真的賺很多, 應該像我太太的髮型設計師, 他只買椰林的房子, 從簽約到交屋前, 大概只支付了簽約金和工程款, 交屋前賣掉後換約, 一間房子的支出大概一百萬左右, 他等於是長期都買椰林房子的投資客, 所以買價已經比第一波簽約的成交價低(應該至少1萬~1.5萬), 一年左右靠著房屋的差價可以賺進大約150萬~300萬, 我10幾年前認識他的時候, 他開很舊的3門喜美, 現在他開保時捷Cayenne (不是基本款, 是S), , 還有一台BMW5替換
另一種做法就比較非典型, 像是我鄰居, 他的正職是園區高階主管, 他買房子都是自住, 15年來大概換了3次房子, 每次都在預售的時候買兩戶, 一戶自住, 一戶出售, 等到交屋的時候, 出售那戶賺的錢剛好貼補裝潢費用, 如果賣不掉就擺著(2009金融海嘯後), 一樣交屋, 但不裝潢, 也沒出租, 總有一天還是可以賣掉 (結果這戶當初他沒辦法在交屋前賣掉的, 賺最多, 17萬/p買進, 接近24萬/p賣出)
案
Biggest King wrote:
如果以現在最新的一...(恕刪)
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