請教 - 有關竹北高鐵 德鑫御璽, 建商評價及行情

最近房市很冷有一陣子沒注意房價, 聽說竹北房價降價但成交粉熱絡(今天頻果日報提的) ;但今天在網路看到有人轉售"御璽" 預售屋,轉售價高樓層只有將近 15/P , 比新成屋還低, 真不可思議. 三個月前高樓層多還要超過18/P;真有降這麼多嗎? 何況此建案應該是" 德鑫" 以往建案用最好的一個建材, 若賣這種價格其它建案及同等級成屋壓力就很大了.
小心您看到的是把車位加進去平均的值...
例如說房屋 50 坪 800 萬, 車位一個 10 坪 80, 他把 (800+80)/(50+10) 拿來算...
kmobile wrote:
最近房市很冷有一陣子...(恕刪)

呵~
竹北啊,供過於求太嚴重了,別只是看廣告報紙,親自去走走看看吧~
詢價過購後你會更有感覺的~

bohemianx629 wrote:
小心您看到的是把車位...(恕刪)


此建案一個車位才7.5坪 , 若扣除車位價以高樓層賣不到 16.5/P ,也比三個月前降一成. 此現象反應股市不佳
既使全台最抗跌的竹北房地產也難出頭. 難怪遠雄老闆要行政院幫忙.
kmobile wrote:
此建案一個車位才7.5坪 , 若扣除車位價以高樓層賣不到 16.5/P ,也比三個月前降一成. 此現象反應股市不佳
既使全台最抗跌的竹北房地產也難出頭. 難怪遠雄老闆要行政院幫忙.

這樣降幅還算少的吧
應該還會再降
每次聽到別人說"這些投資客沒有缺錢的"
我打從心底想笑
不缺錢就在家翹腳當大爺,還出來陪笑臉賺價差幹嘛
股市腰斬再腰斬,高科技業放假的越來越多(無薪假)
建議大家現在多看房少買房
鎖定幾間自己喜歡的房子,撐到明年中至少會再降個一兩成
糟糕,怎麼把自己的idea講出來
請竹科很有錢+投資客不缺錢的..
被吐糟就改成"專業投資客不缺錢" 哈哈
明年不會見底啦,原則上建築業現在看明年的單能見度接近零
現在往下滑~慘,明年會更慘。
可能會有奇怪的正義魔人出來用很有趣的說法
"建商倒 大家都不好過...."之類的
但........應該就只有少部份的人會不好過吧

kmobile wrote:

此建案一個車位才7.5坪 , 若扣除車位價以高樓層賣不到 16.5/P ,也比三個月前降一成...(恕刪)


大概三個月前我就去談過了,當時建商開價19.x,願意降到16.8賣,
我是跟他說我覺得大概15,16啦,代銷就說不可能,我想不可能就算了,
我就閃了.
如果現在回頭找我,16我都不願意買了.

網路上有個人在賣德鑫御璽四房前棟的,開價跳來跳去的.
1180->1120->1050->1018->1100->1050.... 大致上是這樣,不太確定.
網頁上說只賣兩個禮拜,我看他已經超過兩個月了吧...還在賣!
不降價的話就繼續撐吧!時間自然會說明一切的.

現在一堆公司要裁員了,新竹房價靠工程師股票撐起來的,光看現在這樣子,
我沒辦法知道未來會不會再跌,但至少我知道短時間不會飛漲!
連遠雄多要政府提補助其它小建商可能粉危險;尤其賣不到三成就動工的建商,可能要小心萬一退屋潮起動,可能房地產就要崩盤了. 現在買屋除了價錢之外最重要的是要防止建商倒閉. 竹北最近幾週預售屋,不論已推或新推案好像
非常 Low profile
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