竹北房市真的這麼hot? - 一直令我困惑的問題

stanyu30 wrote:
挖 四五千萬,哈哈哈...(恕刪)

1.
你都說人家是田僑宰,當然是賣不掉也無所謂,等景氣回來再說!

2.
95%年薪不到一百萬?每20人還不到1個人有年薪百萬?
沒這麼誇張吧!
han172189 wrote:
1.你都說人家是田僑...(恕刪)



其實之前的回文沒錯 竹北人口只有 13 萬人 連大安區的一半都不到
消費力不足 這邊的店面沒有四五千萬的價值

有四五千萬的話 不如放在投報率為 5~6% 的標的上 每個月輕鬆入袋二十萬

我是臻愛的大四房,室內 42 坪的住戶,以現在的週邊機能,拿好 fun 比也未免...天與地吧

雖然房子本身確實蠻普通的,我當初也是要買御品高樓層大坪數沒買到才跑來買這,沒辦法,前年底這區只有這兩間建商在賣.

這邊真的人越來越多,附近大樓的店面也只剩下臻愛下面的四間空店面,有一間似乎是建商保留的,有一間最近在整理,我想應該只有兩間還在待售中,半年前感覺還蠻冷清的...

至於成交價這邊確實感覺偏高,之前一位網友有跟我討論這邊的價錢,他最後用 16.x 價錢買了...雖然我曾經勸他再等等;但我想這邊能跟六家新蓋房子的競爭優勢應該就是學區跟生活機能了,似乎很多人眼中只有十興國小以及正在蓋的成功國中,對有歷史的六家國中以及國小避之唯恐不急.

順便提一下,竹北101有家下禮拜三預計開幕的關東煮,看起來很不錯的樣子


Replicate wrote:
其實之前的回文沒錯 竹北人口只有 13 萬人 連大安區的一半都不到
消費力不足 這邊的店面沒有四五千萬的價值


這裡店面我也覺得不值4,5千萬的行情,
但是十興里的人口成長速度真的很嚇人,
93年8月人口才9401
98年4月人口已經是21767,是其他里的2倍
同期93年8月竹北人口103296
98年4月為133605
十興人口成長就佔了竹北總人口成長的4成

不來的彼得 wrote:

十興人口成長就佔了竹北總人口成長的4成

...(恕刪)


這個原因應該是附近 有新的十興國小跟 已在興建的成功國中的關係吧
戶籍必須遷入 小孩才有機會念
很多家中有小孩的朋友都是因為這個原因選擇了這附近的房子
看起來學區果然在房子的考慮項目裡佔了重要的一席之地

davidhsu59 wrote:
這個原因應該是附近 有新的十興國小跟 已在興建的成功國中的關係吧


我覺得這個講法有點倒果為因。新學校設立的原因在於人口遷入,而不是新學校設立造成人口遷入。

把某塊地編成學校用地是對臨近區域的地價有正面影響,但縣政府要不要成立學校則是看人口遷入的狀況而定。

舉個例子,我老家附近有一塊被劃成國小用地十幾年了,直到前幾年才因臨近人口夠多而且跟當時教育部長陳情才成立一個新的國小。

總之,學校用地的編定跟新學校的設立是兩件事。
bigyellow wrote:
+1等級真的不同吧?...(恕刪)



bigyellow大,
可以麻煩您 PM 給我您是買哪一個建案嗎?? Thanks!!
從供需面來看,小弟得到的一些觀察

第一:一直有一群有錢人比較喜歡較寬敞整齊的城市規劃,
而比較不在乎生活機能及學區好壞,這群人很可能大部分是晚歸的園區工程師

第二:資本粗的投資客嗅到買氣,買了被套牢卻不急著低價賣出

如果真是這樣,估計美國接下來數年的消費能力,將會直接反映在竹北的房價!
dark-knight wrote:
從供需面來看,小弟得...(恕刪)

在園區上班都比較晚歸
住的附近至少有個7-11跟頂好
基本就夠了~~
至於要不要有傳統市場或是賣一些小吃
這倒不是很迫切需求~~

dark-knight wrote:
從供需面來看,小弟得...(恕刪)

不用消費能力吧,明年開始的沒股票分紅能力,跟電子代工業傳產化就夠嗆囉~(還是高工時的傳產)~
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