論"富宇悠森學"投資價值

chensi

15分

111樓

chensi

個人積分：15分

文章編號：29301132

因為有2小孩..所以雙學區很適合我..但是車位真是貴...請問小4房高樓層.不含車位..1坪21....可以買嗎..謝謝

Utima

2分

112樓

Utima

個人積分：2分

文章編號：29302078

同事之前有去談過中間有談到約19W 不過應該不是高樓層
不過最後沒買因為建商不願降到他的目標價
至於最後建商還有再降多少? 我也沒問她了反正也沒成交

chensi

15分

113樓

chensi

個人積分：15分

文章編號：29335070

謝謝樓上的回覆..那附近小4房的建案似乎只有悠森學..
隔壁寶佳的不想考慮...御苑是成屋..我想買預售..
不知道此建案賣得如何
聽說4房剩4-5間而已...

Hunter1228

0分

114樓

Hunter1228

個人積分：0分

文章編號：29382551

最近去剛過悠森學...建案地點不錯，雙學區附近有公園，附近雖有垃圾車停車場不過悠森學不在主要道路上，倒是不必擔心垃圾車往門前過，不過可以想見以後那裡的建築密度應該非常高，周圍通通是15層樓以上的建築，無論買哪棟都沒有景觀可言吧！尤其是朝北那兩戶，代銷說好聽是看雙中庭，不過實際上中低樓層就是被夾在裡面，而且中庭有啥好看的???最詭異的設計是在外牆種樹植栽，剛交屋一定看起來綠意盎然，但是久了如果樹死掉了，這時候對應的住戶就得忍受園藝公司進出自己家裡維護吧！除此之外，機車車位竟然只有60個左右，代銷還說這個以後成立管委會就會解決，怎麼解決?抽籤決定??真的是賺錢賺很大耶，擺明是因為機車位免費不能賺錢，所以儘可能都是設計汽車位。一個汽車車位停個5台機車差不多，所以40個機車位換8個汽車位，富宇多賺800萬...我想那裡以後定位應該是富人區，只是悠森學應該是富人裡面的"平"民區吧！富人的價格但是平民的小宅

chensi

15分

115樓

chensi

個人積分：15分

文章編號：29386391

恩...H大看到的點跟我一樣...那我為何還想買..原因:
1. 雙學區吸引我..但是附近都是高價我買不起..寶佳不想買...御天地地點方位更差也不想買
2. 附近都蓋起來..沒有view (代銷也直接承認講白)..所以我才要買高樓層(也貴很多)..雖然沒有view..起碼有採光(比view 重要吧)
3. 那顆樹..我覺得還好耶...搞不好以後枯死了...管委會也不想花錢..就算了...其實那棵樹不會很大..真有園藝公司弄得美美的也不錯...久久來一次吧
4. 機車位..最後一定是開放每個汽車格可以固定放1-2台機車啦..已經有很多社區這樣子做囉...我現在的社區 12年前就這樣囉..也是一樣汽車格超大...

以上是我的分享~~

ijtseng

186分

116樓

ijtseng

個人積分：186分

文章編號：30419066

這樓下的店面已經喊到1350萬了,將來開店有市場能ok嗎?

jojomoi

0分

117樓

jojomoi

個人積分：0分

文章編號：30456550

最近有去現場了解過，附近環境好像不差，
如果價格尚可負擔的話，倒是有點心動。
不知道是否有悠森學已購戶有成立家族或是討論區嗎？
我想了解一下各位前輩的購買心得或意見。
知道的大大麻煩提供一下，謝謝。

lidge

61分

118樓

lidge

個人積分：61分

文章編號：30597058

facebook有成立已購戶的社團 "富宇悠森學"

http://www.facebook.com/#!/groups/196836370374078/

歡迎大家加入討論~

jojomoi

0分

119樓

jojomoi

個人積分：0分

文章編號：30617071

感覺討論很熱門，成交戶卻不多的樣子，但是sales告訴我已經賣80%了，該不會全都是投資客吧？
從591已經有看到投資客轉手的廣告，不知道這個建案的自住率高不高。

我還滿喜歡小三房的格局，公設的規劃感覺不錯，停車場設計很滿意，雙學區，綠地公園也覺得很有賣點，唯一的缺點大概就剩下價格，目前這個時機的切入點也不知道好不好，不過最終目的是自住，所以只好忍受價格這一個缺點了。

請問大家在議價時，是根據總坪數，還是扣掉雨遮陽台啊？