論"富宇悠森學"投資價值

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121樓

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文章編號：30673422

悠森學太睿吉祥這排是住宅用地，開發密度已經比中悅那邊商業用地低了，我記得這區靠高速公路旁都是公園用地，停車應該不會太困難才對，重點是對面基地如何開發，如果是大樓壓迫感就會很重，買面蘭亭序中庭那棟應該是比較安全的吧!
目前那區都還是工地，兩年後興隆國小完工，附近建案也大多完工，那裡的房價一定相對於竹北其他區塊保值，畢竟新竹地區有很多努力為孩子學區打拼的家長，那裡有成功國中，興隆國小再加上許多公園與體育場，可以算是竹北新興區塊公共設施最完整的區塊之一了，我個人覺得目前竹北區最好的兩區就是法院區(適合需要學區家庭)與高鐵區(適合需要便利交通家庭)，如果縣三也不便宜的話，買這兩塊地區一定會相形保值的。

Shark567

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122樓

Shark567

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文章編號：30673695

jojomoi wrote:
感覺討論很熱門，成交戶卻不多的樣子，但是sales告訴我已經賣80%了，該不會全都是投資客吧？
從591已經有看到投資客轉手的廣告，不知道這個建案的自住率高不高。

我還滿喜歡小三房的格局，公設的規劃感覺不錯，停車場設計很滿意，雙學區，綠地公園也覺得很有賣點，唯一的缺點大概就剩下價格，目前這個時機的切入點也不知道好不好，不過最終目的是自住，所以只好忍受價格這一個缺點了。

請問大家在議價時，是根據總坪數，還是扣掉雨遮陽台啊？

Sales的說法聽聽就好 , 難道sales會跟你說它們的房子都賣不出去 ?

議價的話 , 當然是總坪數(不含車位)
坪數多一點是讓單價好看 , 賣家看的是總價

ru8vup

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123樓

ru8vup

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文章編號：30674451

富宇的車位是出名的貴，他家房子可能還得把車位多出來的差價攤回房子上，前面說B1車位一位120萬，個人認為應該算100萬較合理，若40坪的房子買一車位就等於每坪多了0.5萬成本，若是買兩位就多出1萬這也應該要列入殺價考量，據我所知附近椰林太睿昌禾似乎都沒有這高的車位價，若要投資應該研究一下隔壁太睿吉祥的價錢，目前仲介貼了很多廣告，太睿代銷那應該也會有投資客託售的物件，總之要多做功課才行

林喬安

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124樓

林喬安

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文章編號：32003879

大家好我是想買富宇的房子因為有親友也有買富X的房子評價都很好不知最近推出的悠生學是否可考慮我有先了解了一些覺得對未來的發展來說有他的價值存在我也有去看中山x但他在未來的地下道旁覺得可能不好會太吵可能我對富X的房子還蠻有信心的其實就價位來說如果別太離譜其實仍是有那個價值的我想去談看看不知各位大大有何可建議的呢~謝謝喔~