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文章編號：23412577
說實在的我也只能跟大家說新竹的房子真的是『賣方』市場..
外地建商都想來新竹搶食這塊大餅了..你有什麼辦法??
畢竟有園區在就是有那消費...
合理價甚至建商成本價會算的人相信不在少數...但是你是絕對沒有機會用那種價格買到的..
就拿我來說好了..最近看上一個乙工建案..
土地持份35坪、三樓半的透天..建坪54.5坪..
建商成本可能400萬不到..利潤抓個4成加整數算600好了..
但是建商開價卻是要700萬以上..因此再怎麼議價也不可能議到600以下的..
現在將這情況套用回這建案..
建商既定目標售價如果是700...(我沒算過該區成本及合理售價)
你能議價的範圍就是700以上..絕對不會是700以下..
他說的天花亂墜要砍多少隨便你..只要不砍低於既定價格就歡迎你當屋主了..
唯一的機會是銷售情況太難看才有機會逼使建商往下調低售價..
但是大家覺得有那種機會嗎??
就算大家砲聲隆隆也知道他的手法..可是不是只有01的人才會去買..
他慢慢賣還是賣的掉..賣那些購屋資訊比我們這群更少的人也夠他賺的了.....
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文章編號：23455712
宏觀大器旁的是文小二
確定命名為東興國小。預計101年招生
近年來竹北地區隨著高鐵通車及縣治區之開發，社區新建案快速增加，加上完善之都市規劃，吸引許多外來人口及年輕族群進駐，學童就學人數呈倍數成長，本縣十興國小、光明國小、博愛國小、中正國小均已辦理總量管制，六家國小及竹仁國小也屆額滿。
為解決竹北市縣治二期及高鐵地區國小學童入學問題，保障學童入學權益，本府教育處經綜合評估現有各校校舍容納量與未來五年新生人數，業已規劃將六家國小增建46間教室，由目前全校18班擴建為48班規模。並於文小二（位於六家五路二段與嘉豐十一路二段）及文小六（位於興隆路二段）預定地新建校舍，二所學校規模各為全校36班，共可增收約500位新生，預定於二年後完成新建校舍工程，新設校及校舍增建工程共需8億5000萬元。
目前本府業已積極辦理設校事宜，並由新社國小范揚焄校長及光明國小曾玟球校長擔任籌備校長，兩位校長長期服務於竹北地區，資歷完整且經驗豐富，未來設校工程將結合邱縣長推動之綠能環保概念，結合在地人文特色，並同步規劃英語教育、閱讀教育、科學教育之發展，形塑本縣精緻型學校
新聞資料來源：縣府教育處
新聞稿聯絡員：陳品君
聯絡電話：5518101轉2822
新竹縣政府
http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v6_mseeage/news/detail.asp?id=201009100002
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先請教~IPARK 760萬 一車位 但他是含車位的坪數~
房子權狀也才37坪
車位算95萬好了 (760-95)/37=18萬/坪
可以請問一下...以一個交屋1年多的房子來說~也不便宜阿.....
我去看IPARK預售的時候才算我15萬多而已...沒買可惜
比較起來，宏觀中低樓賣的實在不會算貴阿...
再請教~
3.高鐵線下道路 -- 這個確定是空頭支票了，已經被否決了，主要先做的為公道五路向東延伸道路
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1736938&r=5&last=22143333
<<<<這個所謂"確定空頭支票"根據只是來自於大家的討論嗎????????? 呵呵....
還是建議大家有疑問自己去看看不就知道了~~據小弟我所知,橋下道路跨河橋墩已完成,剩餘部份為縣政府計劃道路施工，可向縣政府詢問~~~以上來源，禮拜六日河岸那邊壘球場那裡都有工人在施工，可以自己去問~(水墨白前面廣場)
另外~
缺點是最靠高鐵的那一棟距離僅3xm,高鐵通過開窗可能會被噪音影響 ,橋下道路不開通的話,交通算是不方便,附近生活機能不好,未來若靠河堤那塊地蓋起來，那就看不到河堤了，除非...你住14F Up?
<<<<音波好像越高聲波穿透率越高吧.......越高越吵....這個基本物理法則,知識有很多.... VIEW很好是事實
再來請教~
我家女王說...680 10F以上含一個平面車位，才有必要買，不然7~800萬還是能買到比他更好的
我家女王還說 中悅帝苑 20W/P才有必要買，不然，40W/P還是能買到比他更好的，你想有可能嗎....
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文章編號：23508676
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文章編號：23537867
例如說該名作者認為以下陳述是不可能的 "7~8百萬可以買到比宏x大器更好的".
那麼看不過去的就可以把其他建案同樣7~8百萬的價格可以買到的建材,規劃,樓層,車位,地點,景觀比宏x大器好的部分舉出來,這樣應該比回一句你應該是代銷來的有益多了.
我是已購戶,難道我不知道宏x大器的種種缺點嗎??我不知道有更便宜的建案可以買嗎?我不知道有更高級的建案可以買嗎??難道我不知道預售屋是一種賭博嗎??
這不過是現實考量下的一個最適性的選擇,我的時間與耐性有限,我只花了約150~180小時的工時去Survey各個建案,這些工時散佈在好幾個月裡,由於我是用地點優先來選擇,因此我發現該地點附近並沒有太多我負擔的起的房子,而每坪單價我能夠負擔的起的幾個建案裡面,x山x景的總價又是我負擔不起的,所以就現實面的考量下,除非我可以弄到更多錢,否則我只能選擇我負擔的起的建案.而我負擔的起的建案中,比宏x大器更便宜的,與宏x大器相較之下在規劃上比較不吸引我,因此我才會作這樣的決定.
我佔用了伺服器不少bytes數,也佔用了閱讀我文字的人的時間,希望我的廢話讓這些人不會覺得浪費.
至少我希望我的廢話比說一句"你是代銷的"那位作者來的有閱讀的價值.
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文章編號：23545105
我並沒有要大家不要買他的意思...別這麼生氣
基本上ipark預購時似乎650就買的到了,新屋760..我相信是投資客炒起來的
至於成屋750 預售750...買哪個..看人..買的人高興就好
至於高鐵橋下道路
http://www.iot.gov.tw/public/data/07115495671.pdf
請看7-2建議 暫時無需處理者:新竹.台中......
況且橋我知道要蓋...是算在內灣線支線計劃中
但也僅僅有橋..有橋沒路.........路的話..遙遙無期阿..至少目前縣府也不敢跟我說何時蓋好
至於聲音..我只是想強調買低樓層的比較容易受到噪音影響嚕
難不成住24樓開窗的比4樓開窗的還吵?..........??????這不需要知識吧~~~~
680是預售的目標價位阿...預售本來就比較低....不是嗎?成屋喊760...當然合理....
這些指示回應你的問題
我對宏觀大器還是很有好感...只是價位要能符合...這樣罷了..希望有機會成為大家的鄰居
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