stuartfly wrote:
我也想放無薪假,能好...(恕刪)
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david.chung wrote:
金融海嘯時 竹北縣二、高鐵區幾乎沒有跌 有的話也是在10%以內
講這樣的話的人，代表自己當時沒去好好談價錢，那不就該在這邊用這麼肯定的語氣來誤導大家。
有些建案多跌到20%上下的都有，不要說是小建商，椰X，昌X，都有。
小弟我買在風暴前，沒隔幾個月就價差很大，當時也是快吐血了。
不過也不怪你啦，那次風暴半年就回轉，有些建商原本幾乎快掛了(財務槓桿玩很大)。
因為景氣回來的太快，又活過來了，價錢馬上調回來，導致有些人以為沒有降價。
那次大熊幾乎要倒了，若他倒了，台灣房地產會有連鎖效應，跟上一波不景氣的倒閉潮一樣，只是馬政府出手相救，救到那大熊當年年終發六個月。
這次應該不會像上次那樣的大風暴，不過要給你慢慢磨，軟著陸個好幾年，每年預售屋都上不去，甚至小跌，那房地產就是折舊，投資客就是套死。
比如和演的文鼎首賦，成交價18萬就有了，又在學校對面，那買上一期的文鼎大院的投資客就等著套吧。
事實上我認識的買上一期的投資客，也的確都在套牢中。
除非建商的財務幹桿玩不大，比如昆山這種的。
否則景氣反轉，沒有不受傷的，時間拖久，沒有不降價的，現金轉不過去就等著倒。
大陸一級沿海城市，曾被認為絕不可能跌的，現在呢?
溫州炒房團被認為絕不失手，現在好幾個炒房跟建商老闆跳樓了。
房產沒有保漲的，來來回回根據景氣是一定的。
有需要買房的就好好去看去殺，找個時機點入手。
已經買房的，也不需怕自己房子跌，就到處勸敗說房地產不會跌。
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pateh wrote:
講這樣的話的人，代表...(恕刪)
竹科這邊不少口袋很滿的，或是完全無議價能力的，在上波不景氣；以為議到10%以下就很多了！那時，有些建案的投資客，身段柔軟到願意小賠（成屋及預售均有），只是無能的政府，竟然跳進來拯救，而造就如今泡沫越來越大！這次無能的政府敢不敢救，想嘛知道！
這波的不景氣，其實比2008那一波更嚴峻，有些著名廠商在上波裁員又無薪假因而社會觀感受損的，到目前為止，都還不敢公然無薪休假，反而反向操作，試圖挽救一點社會形象。
有打算要自住買房，別再受仲介的話術蠱惑，更不用同情那些貪婪的投機賭客，別以為現在去接手他們的平轉價格，就賺到了！請多斟酌此波的景氣風險（除非你有把握貴公司不無薪休假及裁員），這時握有現金的你，就是最大籌碼！建議再等等，不必急著去被抓交替，換你套牢或承擔未來跌價的損失！
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文章編號：31515822
pateh wrote:
不過也不怪你啦，那次風暴半年就回轉，有些建商原本幾乎快掛了(財務槓桿玩很大)。
因為景氣回來的太快，又活過來了，價錢馬上調回來，導致有些人以為沒有降價。
那次大熊幾乎要倒了，若他倒了，台灣房地產會有連鎖效應，跟上一波不景氣的倒閉潮一樣，只是馬政府出手相救，救到那大熊當年年終發六個月。
這次應該不會像上次那樣的大風暴，不過要給你慢慢磨，軟著陸個好幾年，每年預售屋都上不去，甚至小跌，那房地產就是折舊，投資客就是套死。
比如和演的文鼎首賦，成交價18萬就有了，又在學校對面，那買上一期的文鼎大院的投資客就等著套吧。
事實上我認識的買上一期的投資客，也的確都在套牢中。
除非建商的財務幹桿玩不大，比如昆山這種的。
否則景氣反轉，沒有不受傷的，時間拖久，沒有不降價的，現金轉不過去就等著倒。
大陸一級沿海城市，曾被認為絕不可能跌的，現在呢?
溫州炒房團被認為絕不失手，現在好幾個炒房跟建商老闆跳樓了。...(恕刪)
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33764377/IssueID/20111025
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pateh wrote:
房產沒有保漲的，來來回回根據景氣是一定的。
有需要買房的就好好去看去殺，找個時機點入手。
已經買房的，也不需怕自己房子跌，就到處勸敗說房地產不會跌。
...(恕刪)
說竹北在金融海嘯期間房價沒跌10%的,簡直是自己安慰自己.
確實,已經買房的,不用再捶心肝看自己的房價,那無濟於事.
我是比較早買,貸款也還清了,所以我的感受比較小,但我也不會矇著眼睛催眠自己說~~~竹北房價沒跌,竹北房價沒跌.
金融海嘯過後,竹北房價有恢復,但是也漲不上去,只看到開價越吊越高,高高吊著,然後建商,仲介,投資客就對大家洗腦說：竹北房價漲了.
要不就問問仲介,你的房子要賣,現在行情多少,你瞧瞧仲介會給大家什麼答案? 99%一定告訴大家奢侈稅不只打到新建案,也壓縮成屋價格.不然就景氣不好,房市景氣差,賣不到好價格.....
現在竹北及新竹市房價的假象,隨著屋齡越來越高,科技業景氣不再像以前風光,會逐漸被打回原形.
需求減,舊案消化慢,新案推不動,再來就要看哪一家建商的氣比較長了.
但也不是氣比較長就沒事,一家撐不住降價,兩家撐不住跌價,就會影響整個區域的價格.
就如房地產業者對大家洗腦說：你看,現在XX區域房價都漲到多少了.
但是現在的實際情形是：大家看,現在XX區域的房價已經跌到多少了.
慎之.
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金融風暴當時小弟確實沒有好好議價
因為要買的不是我
那我說的10%怎麼來的呢
當時要買房的朋友的親身經驗
我每天看著路邊看著黃色紙板上的數字變化
以及委託房仲賣方的時候，聊到海嘯時的房價~
我是賣方，房仲倒沒有像前面版友說的那樣，一直推銷我空頭的想法，至少我的業務沒有
而我也賣了一個合理的價錢
不過，房仲本來就是見人說人話
竹北也不小，不同區域差異很大，可能小弟看的地段不太多
新建案是不是真的有跌20%我不清楚
20%的話單價18萬要跌到剩14.4萬耶~不如請有經驗的實地說一下是哪幾個建案給大家參考一下？
我是有聽說因為退訂的人多，沒退訂的有的建商還退差價給你
以上只是分享個人經驗而已 沒有要迷惑 鼓吹 或是要影響誰
因為房價會漲會跌，當然不會是01上的你我大家喊了就算的~
大家每天都在猜漲跌
我倒是很好奇如果現在就是高點了，有需求的各位該怎麼做？
假設今天就是高點，明天以後房市開始走十年空頭
各位建議怎麼處理房事？
自住的怎辦？趕快賣掉再去租？
租屋的怎辦？再繼續租十年？
要換屋的怎辦？
還是跌多少就進場？跌20%就進場？但搞不好會跌30%？那跌30%就進場？搞不好會像鄉民說的跌50%？
大家都喜歡當先知
小弟我自認沒那個能力 只好先自己沙盤推演一下 遇到了該怎麼處理 整天叫空或叫多說真的意義不大
另外我實在不知道大陸房市跌 到底對台灣有多少的影響？是台灣的建商有投資還是怎樣？
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