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文章編號：20415443
終究還是要回到 供給-需求 這個市場機制.
投資客 再多 再有錢,
終究還是要找到下一手買家.
新竹+竹北 的需求面應該很單純,
1. 到新竹唸書, 父母買房子給他住.
1. 畢業在園區工作要買房子,
2. (想)結婚生子要買(換)房子,
3. 賺到錢想做投資客,
4. 地主建商保留戶.
這邊應該沒有什麼 陸資, 外資,
還是什麼貴州炒房團...
但是 供給面 呢?
近幾年是以倍數在成長,
而且沒有趨緩的趨勢.
從 德鑫, 豐邑 的推案, 大概可以略知一二,
從十年前 9萬 開始,
10萬, 12萬...
一直到鋼筋最貴時, 大概是 15萬, 16萬.
到最近一年, 則是 18~22萬,
甚至也推 30萬的案子.
地價上漲是一個因素,
但最大的因素是:
那一個價位的客層需求已經滿了.
建商絕對是最會算的,
他們買地蓋屋的腳步,
是無法停下來的.
他們必須刺激新的需求
(學校, 高鐵, 體育場, 公園, 捷運...)
要不然就是開發另一個需求面
(更高的房價, 更大的坪數, 更多的公設, Low-E, 中空樓板, 義大利廚具...)
建商同時還得面對同業的競爭,
有錢賺, 大家馬上就靠攏過來了.
但是, 需求終究有飽和的一天.
當供給線和需求線交叉的一天,
就是房價趨向合理的一天.
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文章編號：20443147
dovizioso wrote:
一個聯發科全部去住 ...(恕刪)
聯發科....那只是比喻罷了.....園區員工多.....其實只要六成員工都擁有房子.....再加上本地人和其他行業的人
新竹的確是塞不太下....所以才會有竹北的出現......竹北好在大部分都是重劃區.....街道比較寬大....市容比較新
投資客的定義在???本業炒樓.....相信這種人不多.....因為資金需求大.....有兩間以上的房子???那很多人就都是投
資客了.....有兩間三間的家庭其實都不稀奇.....就向有人把錢放在股票上....有人就放在房產上.....
畢竟現在利率實在有夠低....錢放銀行不動....他就是死的.....
基本上.....竹北買方市場正式到來.......這篇文算的上沒什麼意義.....只是一個渴望逢低買到房子人發的文章.....
就像股市討論版中大喊買進...的股友發的文章...買完了...他也是希望會漲...
我一直告訴大家....在竹北買房...長期想保值的....一定要挑地點好的...不要去撿便宜賭一把....
撿便宜賭一把的時機大概是在六年前左右.....那時候竹北過高速公路那邊...真是荒蕪一片....很多人都覺得....
瘋了才會來買這裡....但現在很多人都覺得...當時沒來買這裡現在快發瘋了.....
但現在的竹北....已經跟以前不一樣了....有好幾個區域已經變的很成熟....生活機能好....所以如果要投資置產
已經要有選地點的想法.....竹北要怎麼挑房???個人有一些淺見，如果你不是口袋很深...只想買個3房的產品
的成家或準備成家的年輕人
一、挑選已經確定學區附近產品.....考慮以後小孩子就讀問題....如果你選擇新劃區....附近不知道會不會有學校...
還是學校設立趕不上您小孩就學......就比較麻煩....
二、新成屋慎選建商......中古屋要看管委會運作.....新成屋看不到問題....所以要保險就是要選好建商的產品
中古屋的話....因為你都看的到問題...管委會的管理好壞....就差很多.......
三、挑選好視野....和坐向....竹北大多產品都是大樓.....所以要考慮的是房子的視野.....不一定要挑很高的樓層...
不過要注意視野會不會擋到.....高樓林立再加上棟距如果不大....看到對面是高樓的感覺...會有壓迫感....
四、中古屋要看結構和裝潢狀況.......中古屋的話由於大多人都已經作裝潢.....有些看不到的地方...像是裝潢天花
板的上面
常常都會有問題.....還有裝潢部分....我有熟識的朋友當時裝潢壓低價錢....所以天花板用鎂板........
五年多了.....天氣潮濕時就開始生成水珠....最後整個打掉重作...後來才知道那種板材平均五年就會發生這種
問 題..............
不管是不是買方進場時機..........買屋真的要深思熟慮..........也不要怕跌價什麼的.....這麼多年看來......
縱使有些小波段會下下修正....不過長期來說還是上揚的.....畢竟物價一直上漲.....房價要跌就不容易
有土斯有財......至少擁有一間自己的房子....對自己和家人都是一種無形的保障..........
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文章編號：20456175
利 wrote:
有兩間以上的房子???那很多人就都是投
資客了.....有兩間三間的家庭其實都不稀奇.....就向有人把錢放在股票上....有人就放在房產上.....
...(恕刪)
那請問把錢放在股票上 , 不叫(股票)投資客嗎 ? 難道是自用 ?
非自用而將錢投資在房產上(第二間.....第N間) , 無論是炒短線或是放著養蚊子 , 不就是(房產)投資客嗎 !?
竹北投資客多已不是新聞了 !
上週去某接待中心 , 接洽人員帶去看樣品屋時 , 問了一句 : 你是自住嗎 ?
接著表示 , 該建案不喜歡投資客來買(至於原因 , 不屬於本主題 , 不討論)
竹北投資客真的很多 ...
基本上本人也僅想與大家討論房市走向
若是已了然於胸 , 大可不必在這浪費時間
畢竟會上這個版的 , 不太會是口袋深不見底的有錢人
大部分應該都是量力而為的一般受薪階級 , 每一分錢都是辛苦錢
就算無法買在低點 , 也不希望成為泡沫破裂前的受害者
不幫建商or投資客or仲介or地主抬轎 , 受惠的是大家 , 已買屋者未來換屋也不會太辛苦不是嗎 !?
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文章編號：20462626
dovizioso wrote:
那請問把錢放在股票上...(恕刪)
那請問把錢放在股票上 , 不叫(股票)投資客嗎 ? 難道是自用 ?
非自用而將錢投資在房產上(第二間.....第N間) , 無論是炒短線或是放著養蚊子 , 不就是(房產)投資客嗎 !?
投資客好像都被污名化了.........中產階級......正常來說....一個家庭有2到3間房子算是相當正常.....
那這些人都算投資客.......你要罵的應該是投機客吧????投機客泛指炒短線獲利的人........
竹北投資客多已不是新聞了 !
上週去某接待中心 , 接洽人員帶去看樣品屋時 , 問了一句 : 你是自住嗎 ?
接著表示 , 該建案不喜歡投資客來買(至於原因 , 不屬於本主題 , 不討論)
竹北投資客真的很多 ...
沒有一個建案是不歡迎投資客來買的.......投資客的錢難道就是臭的???銷售小姐是騙你的....別太天真.....
基本上本人也僅想與大家討論房市走向
若是已了然於胸 , 大可不必在這浪費時間
畢竟會上這個版的 , 不太會是口袋深不見底的有錢人
大部分應該都是量力而為的一般受薪階級 , 每一分錢都是辛苦錢
就算無法買在低點 , 也不希望成為泡沫破裂前的受害者
不幫建商or投資客or仲介or地主抬轎 , 受惠的是大家 , 已買屋者未來換屋也不會太辛苦不是嗎 !?
受薪階級並不一定就買不起房子，但你不買房子.....永遠都買不起.....更甭談以後升級換屋的事了
誰的錢不是辛苦錢???一堆人都在這邊喊.......泡沫要破裂了....房市要崩盤了.....你要只聽信這種言論
我聽了十幾年........哭窮......你永遠都不會有錢.......等待.......你永遠都不會買房地產....
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利 wrote:
那請問把錢放在股票上...(恕刪)
受薪階級並不一定就買不起房子，但你不買房子.....永遠都買不起.....更甭談以後升級換屋的事了
誰的錢不是辛苦錢???一堆人都在這邊喊.......泡沫要破裂了....房市要崩盤了.....你要只聽信這種言論
我聽了十幾年........哭窮......你永遠都不會有錢.......等待.......你永遠都不會買房地產....
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這我真的不太認同耶...
例如說, 你到風景點, 小孩吵著要喝養樂多, 你覺得ok,
但是後來發現小販要賣你小瓶的要100元...
你覺得太誇張了...不買.
真的連100元都拿不出嗎?
這叫哭窮嗎?
很多人抱怨, 只是覺得房價 C/P 值太低, 不合裡. 不一定真的沒錢喔.
話說回來, 到底會不會繼續漲, 我也不確定啊^^
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enfa wrote:
受薪階級並不一定就買...(恕刪)
這我真的不太認同耶...
例如說, 你到風景點, 小孩吵著要喝養樂多, 你覺得ok,
但是後來發現小販要賣你小瓶的要100元...
你覺得太誇張了...不買.
真的連100元都拿不出嗎?
這叫哭窮嗎?
很多人抱怨, 只是覺得房價 C/P 值太低, 不合裡. 不一定真的沒錢喔.
話說回來, 到底會不會繼續漲, 我也不確定啊^^
第一.........
養樂多來比喻房子????養樂多喝了就沒了.....你喝完養樂多可以拿空瓶去跟老闆換可樂嗎?
我為什麼說哭窮要看C/P值的人....是買不下房子的????..就算竹北房價已經到一坪十萬.....
這種人還會想.....應該還沒到最低點.....還會在下探.....但等到漲了....就絕對買不下去.......
這就是為什麼說.....總想著撿便宜的人.......總找不到便宜的
所以五年十年過去了.....你還在想.....會不會繼續漲.....我也不確定阿
補充一下.......金融海嘯時.......房價有向下修正一波.....您買了嗎????如果你沒出手...就不是真的懂得撿便宜的人
只是一個一直觀望的人
