Jenny5601 wrote:
新湖國中操場旁~達龍建設(新天地)
成功路:101大廈~新成功錄
還有一些我不知道了
1. 大學清靜 -> 築巢 -> 別墅家
2. 天賜良緣 -> 四季風采
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都是找湖口地區的
有去看了一下桂冠園3
廣告戶預售418
小姐說全區室內空間都一樣
寬4.8m長8.7m
1F還多了一個曬衣空間4.8m x 1.5m
共三樓
所以主建物4.8 x 8.7 x 3 x 0.3025 = 37.8972坪
再加上曬衣空間4.8 x 1.5 x 0.3025 = 2.178坪
共41坪
問題來了
我問小姐說地坪有多少
她回答是地坪20(若是她回答15坪，我就不會有這個問題產生)
一樓室內坪數4.8 x 8.7 x 0.3025 = 12.632坪
又在加上曬衣空間2.178坪
實際上才14.8104坪
跟他說的20坪有差距
整個基地....住宅區 + 停車場
是分開的
若加上停車場需於自已的格子約5坪
才有可能是地坪為20坪
可是
小姐說停車場是用農地打平畫格子來使用
而且說是送滴..........是送滴
所以
這樣算來
停車格是自已買的嗎??
而且是用農地的使用權買到建地的價格
小姐的話術
打了兩個圈圈
她說的也沒錯
登記的地坪是20
可能有加農地停車格進去才會有20
硬是把停車格也算進買屋者的菜單上
反過來算一下
41坪(建) + 5坪(農)要賣418萬.....所以一坪要價10萬
請問農地一坪多少??
9000算貴了吧
一個停車格...5坪夠大了吧
一個農地停車格4.5萬
小心停車格一變就變成50萬
有要下訂的人千萬要問清楚
問一下登記是建地20坪
還是建地15坪 + 農地5坪
這點我也會去問問
若搞清楚是建地15坪 + 農地5坪
這個建案....我會考慮
下次去的話，會在幫大家問個清楚
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自己旁邊有農地 , 將農地提供出來當停車場,
這種農地的登記 , 應該所有權人還是在原地主 ,
只能算是免費使用的, 記得要與農地地主簽使用合約,
這點你可以問問 ~
格局跟我家差不多, 因為是預售屋 ,
所以如果有人要買, 可以改成二樓及三樓只做成一間房間,
一樓則一樣為客廳與廚房,
這樣可很合小家庭住, 如果二樓及三樓又隔成每層二個房間,
住起來是有點小啦
~透天預售其實不一定會比成屋便宜,
因為它方便建築過程更改為購買者想要的格局,
而且這種坪數小,總價較低的透天 ,
如果地點不錯,等到成屋時,多半已經出售的差不多了~
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我家是十年前在竹北東海的一個小建案,
坪數及總價都跟這個案子差不多,
建案才蓋到一半,已經賣光了.............................
這種格局比較合,想要住透天,預算只有公寓,不介意房間小的人買
喜歡大格局的人,建議別看了,真的房間有點小..............
不過,這個地點的地價看漲的空間應該不大,如果跟同地點同價位的公寓比較,
應該是有點吃虧 ,只能說需求不同....
