phkao wrote:
這間我今年農曆過年前...(恕刪)
裡面的確有住人，不過是D棟臨御美學工地
目前我們也是看面對成功國中 ( A棟)
價格也是開快20左右
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首先我只鎖定這一區
(因為住高鐵區5年多了 這有視野 密度低 但是太寂靜了
機能又不ok 附近吃的又貴 常常跑到六家老街 博愛路 清大去買 好累)
想換未來進駐人口多的地方住 店面多 學區也要兼固
(可能是我是台北人，喜歡熱鬧，才會接受商業區，竹北環境是不錯 只差機能要建全點
人多就有機會，這一區很適合我，未來也算保值的地段)
這建案第一次看超不喜歡 但在附近多比較之後
覺得這建案不會差(見人見智啦 只適合我個人)
對一般上班族經濟能力有限 又想住大坪數 我的想法是:
1.戶數不能過多過少 115戶管理費預估未來不會太高
2.公設少 好管理 (我現在住的大樓公設幾乎沒使用過)
3.車位全平面 進出很方便
4.坪數58.5-70之間 住戶素質均一
5.附近的新國中國小運動場走路就可運動了
6.位置在竹北算四通八達 上高速公路 去老竹北 一、二期 新竹市採買都ok
7.衛浴、廚具、長庚活水等級不上不下還ok沒多差:反正羊毛出在羊身上以後不喜歡有錢再換就好了
像德鑫V1:聽說很多配備挺高檔的，但成交價是21左右。
8.這社區坪數都很大 主建+附屬都幾乎有40坪以上
因為隔壁"御天地"的關係已經類口字型中庭
但室內活動空間大加上附近文興路綠園道 學校 古蹟 公園加持
可活動地方太多了(重點是價格不錯 就勉強可以接受住這種封閉社區了^^")
最近三個月才看屋
其他:御天地剩下的樓層隔局 不喜歡 價格也要18以上更不喜歡
印月:網上查預售的價格不錯 但是可能早就賣完了
而且我在樓下可以聽到高速公路的車流聲 除非住高樓層吧比較可避掉
但高樓層一定貴翻了
蘭亭序、仁愛:坪數記得都80以上(住不起)口袋深的選這裡不錯^^
御苑:除了view好外 位置比較偏 不適合我這懶人 而且view好都貴啦
就完全沒去考慮
太睿吉祥:坪數ok但是離變電所近一點點 且早就賣完了吧
投資客出售又要賺一筆就算了不考慮
成功八錄、興合力的新建案：離變電所又更近更不考慮
御美學：房間好小 戶數太多 不喜歡有機械車位等 現在價格也沒多好
還沒蓋好的：御美學2 天河 （蓋好也是2.3年後吧 房價又會更貴了，而且這系列也不考慮)
所以我似乎沒什麼好選擇的
講來講去房子真的是喜歡的人就喜歡不愛的人就不愛!
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