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有不少地方都用鐵皮圍籬起來。
和江街的見素也接近完工了，德星還在賣。
東榮路底的竹東春城已經推第二期了。
見素大部分都土地都是臨和江街，又鄰近上館國小，土地成本比較高。
如果土地抓每坪15萬來說，22坪土地就要330萬。
建坪60坪來說，抓好一點算6萬，這樣就是360萬。
建商要賺30～40％的利潤，如果以建商幾乎不賺土地成本的話，
這樣合理價位要在830萬以內。
德星的話，土地抓每坪12萬來說，22坪土地就要264萬。
建坪60坪來說，德星的建材看起來算一般，抓5萬，這樣就是300萬。
建商要賺30～40％的利潤，如果以建商幾乎不賺土地成本的話，
這樣合理價位要在680萬以內。
竹東春城就更便宜了，對外的道路很小。
所以建商在土地購入成本應該不高，再者臨路的部分也不多，
所以抓土地每坪8萬，如果房子土地算25坪來說的話，
成本就200萬，建坪60坪來說，建材如果跟德星差不多的話，抓5萬，
這樣房價的合理價位在620上下都還可以接受。
對於開假都破千，成交九百多萬，我只能說有人要買貴，沒人可以阻止。
但對於這些地方的土地公告現值其實都不高，
每平方公尺可能都在12000～15000，
換算成每坪不到5萬，如果都成交在九百多萬的話，
這等於土地的成本都超過15萬。
如果依內政部要求調高公告現值到市價8成的話，
在還沒增值甚至於保值的情況下，先賠了增值稅的部分了。
所以竹東的房子沒有貴的基本條件，漲價可以說是師出無名。
至於竹中的開發跟台灣經濟旗鑑區的開發，可以說是買個夢。
如果想要成家自住的人，別太快去跟著投資客築夢，
當心夢醒了，可能什麼都沒有。
對於V大說的水月梧桐2,是否可以說明一下地點呢？
因為看不到富廣目前新推出的建案.
如果是指大山歌子的話，那也是已經蓋好快五年了。
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SmileStone wrote:
水月2(或說水月3)...(恕刪)
竹東的透天要破千，除了看地點之外，還要看地坪建坪。
東龍別莊那條路進去到山坡地可建築的面積應該不到1500坪，
如果每個房子地坪幾乎都40坪，建坪80坪的話，
如果土地每坪8萬，這樣土地成本約320萬，
建坪80坪*6萬就480萬。
這樣如果接近或是破千萬，我覺得還可以接受。
但如果是地坪25坪建坪才60坪的話，這樣750萬就感覺是上限了。
再者，那邊如果另一頭沒有跟和興街,和安街相連接的話，等於出口只有那一條路。
道路太小，但建商如果講求的是隱密跟安全性的話，
不連接才是對的。
最後，房子不斷的蓋，公設有沒有跟著起來，這是很大的問題。
竹東的公設太少了，畢竟竹東不是經過一個完整性的區段徵收來規劃。
這一兩年問題會越來越大。
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