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品字型建築,一共兩棟,每棟36戶,2~13 樓 , 一樓只有一戶店面,面北興路,其他是公設(健身房,閱覽室,交誼廳)
三種房型,坪數46,52, 59坪 , 只有59坪為四房,其他為三房 , 建案面向自強國中 ,戶戶三面採光
室內60x60 拋光石英磚 , 浴室 TOTO 衛浴 , 康乃馨暖風機 , 廚房櫻花廚具, 沒有烤箱
價位的話每高一層樓每坪多2000 , 靠自強路的又比靠北興路的每坪貴2000 ,
所以每坪定價大概就是 18.x~20.x萬 , 車位95~105萬
整體規畫看起來還不錯, 有獎勵容積機率開放空間又有自強國中永久棟距 ,
價位部份真的有點高 , 代銷說前兩天收到簡訊的客戶可以談到每坪再少兩萬...
這樣算起來也要16萬多~18萬多 , 還是比北興路附近目前價位高出一截
建案預定完成時間是兩年 , 以13樓建築看起來是慢慢蓋~~~
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文章編號：44192567
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koenigkoenig wrote:
前一陣子去看了竹東鎮上的帝璽新建案 .建70坪左右室內約50坪x5=250P層！開價3300！如果一般打個8折成交價，也有近2600W！2600/250=10.4W/P ！(恕刪)
你講的京和建設帝璽資訊不太對.....以我在新竹房地王和帝璽官方網站查到的
地坪將近70坪只有最旁邊那一戶旁邊有個大院子...其他七戶大都是40坪左右的地坪~~~
以建坪最大一戶是112坪,以你認為可以成交的2600萬來算,一坪要23萬多~~~
並不是一坪只有 10萬多~~~~
案名 帝璽
所在區域 竹東鎮 建設公司 京和建設
建案規劃 透天電梯店住 09868-51888轉17683
地坪 未提供 總價 未提供
建坪 未提供
地坪 39 ~ 69坪 總價 ~ 3280萬
建坪 104 ~ 112坪
位址 竹東中山路41號.杞林路交叉口
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SmileStone wrote:
但帝璽從外觀看感覺建...(恕刪)
杞林重劃區是自辦的市地重劃案,市地重劃只能配地,不能像區段徵收那樣領現金.
這塊地的地主很多,所以大部分只要可以配到20多坪的,都會自己蓋房子,
無法蓋房子的,應該就是賣給需要的人.
像中山路上有家修理廠就因為重劃後會被拆掉房子,影響生計.
不得已才甘願花每坪16萬買房子後面的土地,才得以避免被拆掉.
配到比較大塊的土地就只有富邑,松觀.但也只有500多坪.
兩塊合起來才有一千坪出.
帝璽是買人家配回來大塊的土地還是分批跟這些人買,就不得而知.
想要自辦重劃也不是那麼簡單的,
以下是計畫書內的土地所有人,
剛好有位名字叫做林思銘的,可能剛好同名同姓吧.
原本有242.08平方公尺的土地,配地是6成.
這樣配回來是145.25平方公尺(約43.93坪).
底下那些只有0.17平方公尺土地的人,頂多只是湊數而已.
另外,別以為買在這裡沒有學區的問題.
杞林重劃區也算是員東國中的學區,如果沒有朋友或是親戚可以寄戶的話,
也只能乖乖去讀員東國中了.
所以不管是杞林重劃或是台泥重劃,客家園區重劃.
這些都還是在員東國中學區.
希望各位有意在這邊生活的人,可以一同支持員東國中遷校.
竹東市區只有560多公頃,這只是高鐵特區的面積而已.
所以在這邊生活的人,是坐在同一條船上.
是沒有辦法獨善其身的.
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