唉,竹北又被點名了

nomi888

62分

樓主

nomi888

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文章編號：50941632

竹北現在和5年前金融海嘯比,房價差不多漲了30%,供給量也增加不少,周邊的新竹市,新豐,湖口,甚至竹南也一直新闢重劃區,大量蓋屋,供給量的問題比價格還嚴重,如果再發生一次金融海嘯,我想對房地產的衝擊會更甚前次數倍.

jkh117

23分

12樓

jkh117

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文章編號：50941960

竹北合理房價應該在40~50萬

現在還是偏低

以前有做過統計

一般都是13倍年收入左右的房價是合理的

以年收入200W，大概2500W是OK的

一坪50W可以買40多坪+車位剛好

當然

200W年收入是我參照01網友的回文推算的

版上討論收入的文章很多

200W不算很高，很少看到100W以下的

所以這個推算應該很準也很合理！

tea_king

1203分

13樓

tea_king

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文章編號：50942038

好奇有人計算過，建商賣出幾戶=建築成本。

我覺得現在一棟大樓，建商只要賣多幾十戶應該就開始賺錢。

房價漲幅大於材料人工的漲幅，

如在這假設成立下，要建商低價賣的可能性不大，

畢竟沒有資金的壓力。

==題外話==
竹北千萬公寓，我不用跳就摸得到天花板了，
建商為了多建幾戶，犧牲了住戶的高度，
一般3米為一樓，我猜只剩下2米，二樓可以建成三樓。

pippyman

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pippyman

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文章編號：50942115

jkh117 wrote:
竹北合理房價應該在4...(恕刪)

假如一個人年薪兩百萬在新竹的話
這是很有競爭力的薪水
您可以多問看看新竹工程師是不是都有這個年薪

我想扣掉MTK等級的
要這樣然後只是普通管理職的工程師都很少有這樣數字

ID1983332

22分

15樓

ID1983332

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文章編號：50942532

nomi888 wrote:
,供給量也增加不少,周邊的新竹市,新豐,湖口,甚至竹南也一直新闢重劃區,大量蓋屋,

事實上是人口也增加不少，你可以看看竹北市的人數，每年大約增加5000人左右吧，我6前年遷入時，大約12萬人，4年後小孩報戶口，已達15萬人左右，現在不知多少人了 ??? 所以你說的供給量問題，一直都在，每年都在。

nomi888 wrote:
如果再發生一次金融海嘯,我想對房地產的衝擊會更甚前次數倍.

我就在等這件事發生，趁機換大間一點的房子來住 ~

nomi888

62分

樓主

nomi888

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文章編號：50942609

jkh117 wrote:
竹北合理房價應該在4...(恕刪)

合理?如果30歳買房,不吃不喝還房貸要還13年,還要是這13年都有200萬的年收入.不過說真的,的確不能和10年前比,我10年前只用兩年的收入就在竹北買房兼裝簧不貸款還有剩,還附十興和成功學區.我還是衷心希望那"合理房價"能早日到來,到時再配合可能會有的以房養老,就可以安心養老了.

tkl

369分

17樓

tkl

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文章編號：50942754

wh22tw wrote:
竹北從100年到103年6月，總共增加9600多戶，這是新竹縣政府官方發表的數字，網路上隨便查就查得到了。很混
連政府的統計數字都引用錯誤，這樣的文章內容，我只能說，不予置評…...(恕刪)

我也懷疑這篇文章的可信度
竹北目前也還沒在政府的房貸管制區裡面
如果餘屋數第二名,那怎麼沒像三四五名早被列在管制範圍了??

不過就事論事~以目前竹北的房價早就在不合理的範圍了
入門級三房加一個車位開價都以接近1000甚至超過1000
這不是住三房入門級年輕人可以負擔的起的房價
房價修正是可以期待的,但大家期待的一坪10萬~似乎也沒這麼容易...