請問竹北科大一路W House 旁邊空地之後是要蓋大樓嗎?科大的未來性?

哥你別雷咯 wrote:
謝謝愛鬥大大的解說因...(恕刪)

抱歉可能口氣上讓你覺得我不開心, 其實也不是啦~
個人是對光靠一個建商就想把一個區塊炒起來的論點不認同,

畢竟一個區域如果沒有對應條件的話, 要炒作是怎樣也炒不起來的,
遠雄也是去年才跟進買下這塊地, 而不像其他家好幾年前就佈局了,
而且要靠一個豪宅建案, 還不如靠重點公共建設以及隨之帶來的群聚效應吧~

例如鄰近大宅天景的建案, 並不會因為它的關係而大漲啊
反而是先有法院+地檢署+興隆國小的規劃, 才帶來這些建案的聚集的說~

不過再怎麼說, 都比亂扣人帽子的好太多了

lovebean wrote:
抱歉可能口氣上讓你覺...(恕刪)



大大所言甚是 的確是靠重點公共建設以及隨之帶來的群聚效應!! 再請問大大一個問題 台科大來不來對這一區影響看來似乎也不大是嗎? 這一區比起在那自稱台科大正後方(建商)好太多了!
住台科一路這區的最近的傳統市場在那裡呢?
考慮到老人家還是有這一塊的需求
我知道現在有頂好,家樂福
luckysummer wrote:
大大所言甚是 的確是靠重點公共建設以及隨之帶來的群聚效應!! 再請問大大一個問題 台科大來不來對這一區影響看來似乎也不大是嗎? 這一區比起在那自稱台科大正後方(建商)好太多了!

其實如果不是真來開一個分校, 或搬來一整個學院,
只是學台大蓋一個交代性的碧禎館這樣, 那大概也是維持現狀的發展吧,
畢竟先天週邊環境就不錯, 而這個聚落也已經形成了, 台大預定地週邊的發展不也是這樣嗎?

至於您提到的科大一期的另一個區塊, 就現狀來說區塊發展性應略遜於科大一路/二街一帶,
不過如果未來台科大是真的有心要經營這裡的話, 那就不見得會比較差囉~


筑岑 wrote:
住台科一路這區的最近的傳統市場在那裡呢?
考慮到老人家還是有這一塊的需求
我知道現在有頂好,家樂福

台科一期這邊離竹北的傳統市場比其他新重劃區近, 都在舊竹北市區, 總共有三個:
1. 新社市場: 在竹北國中附近, 不過這裡稍遠一點我還沒去過
2. 竹北(老)市場: 在中正東路的天橋下附近, 是竹北最大的傳統市場, 規模最大攤位很多很好逛
3. 仁義市場: 比竹北市場近一點但規模沒那麼大, BTW, 門口進去那家麵攤很好吃

2 & 3騎機車大概5分鐘左右或多一點就能到, 後來我們最常去的是竹北老市場,
竹北其他重劃區的人要上傳統市場的話也都只能來這裡,

會這樣問應該是沒有從縣政九路往下走到三民路過吧, 這附近並不是只有光明一路商圈而已,
下次往三民路&中正東路&博愛街走看看會有驚喜喔~ 還有縣政九路上郵局對面的那條光明三路,
原本就有不少店家了, 最近也開了間大型的寶雅, 這條也愈來愈不錯囉,
台科一期的一個優點就是離縣治一期和舊竹北市區很近, 機能性算還不錯~

cookieian wrote:
我家好鄰居說:根據裡...(恕刪)


我們一直以為那裏是要開新的幼兒園說.......
快一年沒有經過那裏了

我記得 whouse 垃圾間左邊

是一處沙石廠啊?

透天房子蓋的很漂亮

斜對面是:台大映象

旁邊是:坤山科達

那有空地?
據社區總幹事回報, 這區域入住率應該有在9成以上, (河岸那排大坪數的不算)
投資客差不多都已經脫手一輪了
JL & Lovebean 兩位大大講得都很實在.
有台大的經驗, 會買這區域的應該沒有人會相信台科大會來,
著眼點應該都是成熟的家樂福商圈生活機能+金融機關/縣政府

JL wrote:

先不管loveb...(恕刪)

科大一路是條死巷道

往前到底遇到 高數公路橋墩、往後到底遇到 台科大圍牆


一般人經過是:興隆路

或是隔壁 :福興東路

沒有人會騎 興隆路 ---> 轉入---> 科大一路 ---> 再轉出去

科大一路 前後都是死巷道


純住宅區

商業區發展有限


之前 W.HOUSE店面試賣 美而美類早餐店

試賣幾天

店家自己撤掉.....

附近居民一陣錯厄?


機車停在科大一路 1小時,汽車機車經過沒幾台......
68102020 wrote:
科大一路是條死巷道

往前到底遇到 高數公路橋墩、往後到底遇到 台科大圍牆


一般人經過是:興隆路

或是隔壁 :福興東路

沒有人會騎 興隆路 ---> 轉入---> 科大一路 ---> 再轉出去

科大一路 前後都是死巷道


純住宅區

商業區發展有限


之前 W.HOUSE店面試賣 美而美類早餐店

試賣幾天

店家自己撤掉.....

附近居民一陣錯厄?


機車停在科大一路 1小時,汽車機車經過沒幾台......

我覺得您的解讀方向怎麼好像有點奇怪,
我的看法是外圍被興隆路、縣政二路/九路、福興東路等大型幹道包圍,
科大一路/二街為中間的次級街道, 既避開大馬路快速車流的喧囂, 往外走要去哪裡又都快速方便,
鄰近的縣治一期跟舊竹北市區機能佳, 符合鬧中取靜的優點, 且是純住宅區最需要的特點,

不知道您有沒有到過台北師大附近? 平行和平東路的小路也是類似的環境,
裡面很安靜但外面非常熱鬧又方便, 有很多教授&有錢人聚集在裡面的高檔住宅~

另外您對死巷道的定義也非常奇怪?? 科大一路/二街兩端開口各通往大條的縣政二路跟九路,
必須是要直接撞上高速公路橋墩跟台科大預定地圍牆, 出都出不去的才叫"死"巷道吧
而且我們也不希望太多非這附近住戶的外來客進來徒增擁擠耶~ 我們出去方便比較重要,
這裡人都已經愈來愈多了, 店面也是以住戶為目標客群, 並不是要跟家樂福或光明一路競爭吧~

純住宅區只要人口密度夠高自然而然就能帶起這裡的商業需求,
例如前面有人提到的縣治二期十興國小附近那樣,
科大一路也是這半年到一年來入住率高到一個程度, 發展速度才有明顯提升的感覺,
像先前美地大境的店面連開了兩家傳統麵店, 以及四君子樓下連開了兩間簡餐店都收掉了,
可能跟當時這裡的人口有關, 不過原相樓下非常早以前就開了的高級麵店生意一直都很好,
我在想這是不是竹北這裡的住戶對品質的要求比較高的關係...

而您說機車停在科大一路一小時, 汽車機車經過沒幾台......???
請問您是兩三年前停的? 還是正中午或晚上11點以後這類人員活動量很低的時段停的?
麻煩您早上六點到九點間, 以及傍晚五點到八點間再來停一次看看吧


ps. 我怎麼覺得您的語氣有點像某A大還是h大.......不過也有可能是我搞錯了
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