能否分享一下買房子的經驗 ! 最近想要入手湖口透天厝

tiway

134分

11樓

tiway

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文章編號：54675617

版主看屋看了三四年其實蠻可惜的

因為錯過較低及好屋的時機
而買屋其是不難,只是通常會受限在該不該買的猶豫之間
所以若是以自住來考量的話,分享個人買屋3點大要領
1.清楚自己的需求
2.自己的購屋能力範圍(自備款及可承貸的金額)
3.懂得討價還價

能買到廣告戶算是不錯,如其條件能買滿足你的需求,至少應該是最低價了
,而買屋的話外在條件重於內在,室內隔間是可以自行調整的
透天舍比較需留意的是:
1.屋頂的隔熱與防水
2.窗台邊的防水
3.汙水排放的問題
4.社區有無管理員?

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

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tiway wrote:
1.清楚自己的需求
2.自己的購屋能力範圍(自備款及可承貸的金額)
3.懂得討價還價

這三點我都具備了

但是面對的是濺商

簽約要注意什麼, 能否給一些建議

買車可能容易多了(至少有個公定價格), 買房子感覺好複雜

有網友提醒要使用整府的制式契約書

tiway

134分

13樓

tiway

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文章編號：54675879

海尼根屎蛋 wrote:
這三點我都具備了但是...(恕刪)

當然具備所以您才買到新房啊!
簽約該注意的事項前面我有PO了,不再贅述!
要注意的話還是交屋期限,各期繳款的金額及尾款的給付!
比較要留意的是房價888萬+一些規費約10萬,70%的貸款來算,
手頭上的自備款需:280萬(還不算裝潢),銀行貸款650萬每月約需繳款3萬5千元
其負擔不算小,像當年我買房時也只能買600萬以下的房子!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

Grace~

3分

14樓

Grace~

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文章編號：54683756

千金難買早知道啊!!........不過現在湖口的透天開價真的有嚇到
尤其是王爺龍裡面的,大部分都1288/1388起~
建材比較不錯一點的也到2400以上了說
那裏的容積率跟建蔽率我覺得好低喔!!
房間都小小的,沒有看到很中意的
不過現在應該不太好賣,銷售人員都有強調價錢還能談

海尼根屎蛋 wrote:
如題! 看房子也看了...(恕刪)

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

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文章編號：54686658

說實在的! 王爺龍很難有上漲空間

投資客不愛, 自住客又買不起

而且現在蓋得有點亂,很多地主自己蓋房, 各有自己的特色

有一個建案禮御 13萬/坪 , 看似平價, 但大坪數也千萬以上

Grace~ wrote:
千金難買早知道啊!!...(恕刪)

S.an

0分

16樓

S.an

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文章編號：54697769

這建商聽說賣不好所以才輕輕鬆鬆一千元定他再新庄子還有好幾個案子也是賣很差你多考慮吧

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

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文章編號：54703827

謝謝你的建議! 其實也有考慮富春, 富旺國際上市公司, 價格也不錯(888W), 一樓停車

但是他四樓的大小房差異太大, 小房(3坪) 大房(6~7坪) , 兩個小孩很難分配

嘉巢建設算當地的小建設公司, 網路上也找不到相關負面消息, 只知道楊湖天下是他們蓋的代表作

新庄子地點不好, 我也不會考慮那邊

青盼後面就是新湖國小, 隔壁又有幼稚園 , 走路也可以到湖口車站 , 目前還在評估

查了一下時價登錄 , 湖口2014年成交價格落在七百上下

不知道有沒有機會砍到七百萬, 一年漲一百確實有點誇張

不過鄰近火車站的除了萬寶龍就是青盼了

吳厝重劃區地點可以, 但是要等後續發展

S.an wrote:
這建商聽說賣不好所以才輕輕鬆鬆一千元定他再新庄子還有好幾個案子也是賣很差你多考慮吧

tiway

134分

18樓

tiway

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文章編號：54704012

海尼根屎蛋 wrote:
謝謝你的建議! 其實...(恕刪)

買屋還有一個前提因素就是屋緣
不是便宜或是昂貴就一定是好屋
能滿足你購屋的需求條件及符合購買能力就夠了
一般而言廣告戶會是最低價才對,是否能在議價調降
就要看版主您的技巧與誠意
照理說連1千元就願意收應該就代表可談的空間很大
記住會嫌才會有好價錢
之前說的買屋選擇條件就是用來做籌碼的(當地的行情也很重要)
若是屋子越看越滿意會讓自己難以議價

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

wini0413

0分

19樓

wini0413

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文章編號：54751252

青盼這建案我知道，因為臥住湖口他們在湖口蠻多建案楊湖天下悠悅覺活都是他們有兩家公司嘉梁嘉巢，因為我朋友有買楊湖跟覺活之前我朋友買覺活也是用1000元訂的，但他們建案，我朋友跟老闆聊過，好像是老闆覺得反正訂金消保有規定不能沒收所以收在多也沒意義，因為當初我朋友訂覺活是倒數第5間了那實我朋友以為訂金要很多沒想到老闆居然說1000老闆好像處於很直爽的人我去朋友家玩的時候他建材都用的不錯，至於Rc透天一般就是RC 磚造家是磚造漏水會壁癌，但RC不會但詳細的你可以問問專業建築師或結構技師不然上網應該都有，都計外一般就是分地目，他應該是說建地權狀出來不會騙人的，另收10萬是我聽過不多的有些我有聽到是15-20的!他有天然瓦斯嗎有些收很少是因為沒有，如果有還這樣真的蠻少的因為朋友買房我常常一起去，多少鬥會聽到，王爺龍自備款都要300我聽到都覺得幸好我住家不然我應該都不用買房