把同條船上的人組織起來吧

lainbing

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樓主

lainbing

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文章編號：61833191

Ron Lee wrote:
產權轉移了沒?
如果...(恕刪)

幸好還沒！也沒簽到所謂的本票
是有收到產權轉移通知書，但忙到忘記了！一直沒理它

Ron Lee

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12樓

Ron Lee

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文章編號：61833343

lainbing wrote:
幸好還沒！也沒簽到...(恕刪)

產權還沒轉移,代表貸款也還沒下來吧,你不辦貸款,就沒有撥款的問題
不過建商合約這邊怎麼寫就不知道了,合約肯定是對建商有利的

vivian0909

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13樓

vivian0909

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文章編號：61839623

建議找專業的來驗，讓專業的對專業的。

純喫茶小ID

608分

14樓

純喫茶小ID

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文章編號：61841932

個人認為，房子驗屋主要是驗裝潢無法解決的如: 地磚空心、有無漏水、窗戶緊密開關等等功能性問題。

其他如果是裝潢可以解決，基本上都還好。

garconboy

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15樓

garconboy

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文章編號：61853229

湛泰是六家五路跟嘉政二街交叉口的建案嗎(之前常去送文件~二樓是工務所)
個人認為跟兩間套房沒兩樣~真的很小阿,跟斜對面的三上時上有得比(一開門就看到住戶的洗衣機= =)

附近一堆大樓~中古屋也一堆
同樣的錢可以買更舒適的空間

lainbing

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lainbing

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文章編號：61864885

Ron Lee wrote:
產權還沒轉移,代表貸...(恕刪)

沒錯，合約都是對建商有利！

lainbing

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文章編號：61865128

garconboy wrote:
湛泰是六家五路跟嘉政...(恕刪)

是真的蠻小的！
那介紹一下周邊不錯的案子吧！預算900萬要含車位

lainbing

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樓主

lainbing

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文章編號：61891634

這幾天剛好聽到廣播談不動產預售屋、(成屋、租貸，不同日期)交易相關資訊，由竹縣消保官跟竹市地政處來談這些事情。
雖然沒聽到我需要的部分，但也值得跟大家分享。
http://www.uni967.com/newweb/index.php?menu=2&page=2_1&ID=13670#
PS：手機可能無法線上收聽，如不行用電腦可以。

另外建商私自在合約上畫掉房地總價保留款5%的部分，政府單位是不準的，就算簽了合約也沒用；等在下有空去相關單位跑一下，再跟大家分享喔！

lainbing

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樓主

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文章編號：62214401

前天透過驗屋師驗完屋了！以及保留款的事情也還沒跟大家分享後續發展(其實沒啥發展啦

)

保留款的部分有打電話給縣政府消保處，得到的訊息就是這建商更改的部分就是違法無誤！處理方式步驟是~1.我們先跟建商表達這個部分，然後修改合約。 2.建商不改善找消保官，消保官會行文過去要求改善(受理15天內要完成改善)。 3.還不改善再通知消保官，則消保官會找雙方到縣政府消保處了解談判。
我的想法是先好好完成驗屋事項，反正這保留款屬違法情事，什麼時候申告都可以；所以就先放著啦！對了，有關這保留款為什麼建商端會這麼做有他們的理由，但......我覺得這沒什麼理由可說，我聽不懂喔！品質做得出來就算沒保留款我也沒意見，聽到沒！！！

驗屋的部分，果然找驗屋師是對的！有抓到一些我們不知道怎麼查驗的缺失；我還是強烈建議大家找驗屋師驗屋，原因是驗屋師有3位分工就花約3小時了，何況是不懂建築的我們呢！當然~建築過程總會有出問題的地方，所以我覺得不能公開表達瑕疵的部分，造成大家對於這建案的恐懼！還是先看看建商後續處理的做事態度與品質。然後驗屋師有說屋況大致上還算不錯啦！(可是我還是開心不起來XDD)。

再次強調：建築多少都會有出現缺失的地方，只要他們願意善後、態度良好，我覺得彼此都要給良善的空間彈性來走下去；畢竟我們的口袋深度的選擇不多阿)))))

牆面修整的部分，他們有幫我們處理過了！我.....很無言

一樣差！我後面要花更多功夫來處理了，這實在匪夷所思！我學半天的功力都比他們強！另外地下室的天花牆面更是慘不忍睹......預售屋的悲劇！！！寫不下去了...囧rz
算我龜毛好了！大家不需要跟著我的文章走，照著你們自己的接受度走就好了！主要因為我的裝潢沒做全屋，所以要求會比較高！

打算買預售屋的朋友：合約上的建材除了品牌一定要有該品牌的等級編號，不然等你看到實體才發現使用等級再比對你所購屋的費用，你會很難過喔！