這是房仲的圈套嗎

love_Mazda · 2020-09-13T00:15:54+08:00

今天去看了一間物件3/2/2，屋主預售屋購入，房子狀況很好，老婆大人很喜歡。開價接近1100，屋齡約了2年。查了一下物件當初的購入價格約在800-900之間查了物件近期的實登價格約在950左右。———— 以下是看完物件後的聊天過程A服務我的房仲 B案件開發員今天看完結束後，A跟B說我可能會出950（這我還不知情），之後我得知預售屋可能價格區間後，就跟A說我想出價900，之後A又跟B說我會調降出價金額900，B就跟A說希望我出價接近1000，才好跟屋主談。因為A服務我許久，自認為她人正直，且透露我許多房仲間的不能說秘密。且A也沒有慫恿我提高出價，A知道我的底線在哪。想問各位先進，出價如果有達到屋主的底價，但服務費不夠多或是沒賺，這樣B有可能會騙我說屋主不賣嗎？如果私底下找屋主交易，會不會有什麼風險呢？

grandaurore

6948分

11樓

grandaurore

個人積分：6948分

文章編號：79050018

~COROLLA~ wrote:
如跟帶看房仲看屋後，私找屋主買賣，屋主會違約，仲介公司也可追償買方服務費。

這要看屋主與房仲的委託約定, 是專屬委託還是非專屬委託, 專屬委託也是有委託期限
這些都是彈性空間

mko456nji

534分

12樓

mko456nji

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文章編號：79050266

engcalvin wrote:
不要光顧著談房價，殺(恕刪)

那你應該努力去改變這不合理阿!不要只會說

台灣需要你!

潛出水面

13273分

13樓

潛出水面

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文章編號：79050675

賣家當然會想把房仲費用當作成本算在買家上

然後自己房屋賣掉又要賺一筆

買房急的人就去幫他們買單了

觀察到幾乎都是買家撐到最後妥協了

因為賣家不賣，持有成本也不高，可以慢慢放著賣

政府真想要打房，提高持有成本，提高貸款成本，嚴格放款

這樣房屋囤不動，買家貸不起，房價才會降

小晨勃道尼

17078分

14樓

小晨勃道尼

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文章編號：79051060

潛出水面 wrote:
因為賣家不賣，持有成本也不高，可以慢慢放著賣

政府真想要打房，提高持有成本，提高貸款成本，嚴格放款

先提高貸款成本跟購屋數量成本才對
這兩項是投客的主要支出
若能再更限制賣屋時間，建議四年內售屋的稅金拉高才行

純提高持有成本是直接全國人民買單，意義不大

terry8499

98分

15樓

terry8499

個人積分：98分

文章編號：79051156

1000萬的房子租金大約一年25萬，版主可以考慮先租再慢慢尋找附近滿意的房子，順便以時間換取實際觀察附近的生活機能；但若是這個賣方房價落在您的價位區間，則快刀斬亂麻省事就簽了吧！

calvin0122

361分

16樓

calvin0122

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文章編號：79051234

賣方多用591吧
姊姊一間房子放上591兩天就有兩組人要談價了。因為現在實價登錄很透明。大家都是有所本。
扣掉中介費，兩方成交機會高很多。有時差個10萬 20萬不就是仲介在中間堅持要賺嗎？尤其某綠色房仲， 4+1 一定要拿好拿滿一點都不退喔。

ch570117

623分

17樓

ch570117

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文章編號：79051376

engcalvin wrote:
仲介房屋需要成本嗎？

夫妻二個當店長
請一位助理
其他業務都是高專
一個月大概要燒25萬
這樣還是算小型的仲介
感覺有好賺嗎

~COROLLA~

128分

18樓

~COROLLA~

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文章編號：79051496

grandaurore wrote:
這要看屋主與房仲的委...(恕刪)

這位大大補充的沒錯，我忘了說明！
謝謝補充

WAN3636

1331分

19樓

WAN3636

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文章編號：79054633

calvin0122 wrote:
賣方多用591吧姊姊(恕刪)

綠色買方只收1

engcalvin

1992分

20樓

engcalvin

個人積分：1992分

文章編號：79055534

ch570117 wrote:
夫妻二個當店長
請一位助理
其他業務都是高專
一個月大概要燒25萬
這樣還是算小型的仲介
感覺有好賺嗎

長久以來，仲介都是賺"機會財"，我覺得仲介應該是屬於 "勞務"服務

仲介從業人員太多，因為一年一個人賣2間房子，大概就可以維持最低需求。兩個老闆加一個助理，3個人，一個月大約30萬就可以過得還不錯，一年賣6間房子，就有60萬*6=360萬的收入，不能過活嗎？6個買主替3個人做一整年的工作，薪水俸上

仲介不需要這麼多從業人員，一個仲介一年應該至少可以服務24筆成交案，收取"勞務"服務10-20萬，而不是"抽成"，憑甚麼幾天的服務跟資料的提供，要一個買主貢獻工作一整年的薪水？