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maypcc wrote:
竹北15~18的房子...(恕刪)
你可以參考信義房屋的房價指數
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
新竹地區還算持平,而且你說的竹北25~30W/P,那是蛋黃區的新屋,你去大安區信義區買的到50W/P的新屋?去永和買的到40W/P的新屋?
另外信義房屋的統計還說明一件事,這15年來新竹地區還算漲最少的,台北漲2.7倍,新北/桃園/台中漲2.9倍,全台漲2.8倍,新竹地區才漲2.1倍,以這邊冠全台的收入,房價所得比算是很不錯了
所以這一波房市不景氣,全台都跌,新竹區反而算是很抗跌的了,另外大M就算分紅是0,光靠月薪就很夠看了,新竹房價漲最快的那幾年,偏偏是分紅費用化開始那幾年,新竹區的房價跟大M的年薪沒有任何correlation.
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dgame wrote:
這樣講,大小M 跟台...(恕刪)
其實這邏輯很簡單,分紅費用化前MTK/tsmc的分紅的確很多,但是員工人數有沒有現在的1/3? 分紅雖然下降,但是新鮮的肝多很多,剛性的買房需求是目前支撐新竹房市沒像雙北崩10趴的關鍵因素.
講白點,蔡董張董年薪是正常人的100倍好了,但是他不會買100間房子,一餐不會吃100碗牛肉麵,以前可能有幾千人年薪400萬,現在可能是幾萬人年薪150萬,如果你要開牛肉麵店,你會選在一個人很少但是極高收入的區?還是人很多收入中上的區?
而且新竹也不是只有MTK/tsmc等公司,舉敝公司的例子,我剛入行時,月薪4W,年薪150W,現在我們家碩畢新人月薪7W,年薪還是150W,分紅下降但是月薪也都結構調上來了,這是新竹目前的優勢,全台沒有其他地區可以提供這批人一樣的薪水跟房價
再囉嗦幾句,我從來沒說過房價漲跟分紅多有關,我也很希望大觀自若跌到一戶500W,人人住豪宅,但是這已脫離理性.
