[請益] 竹北青禾 (興築建設/寶佳) ~ 原文已刪除。

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21樓

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文章編號：43078373

今天去談....B2牌價有點誇張....2房牌價竟然要破800..還不包含車位...
不過應該有很大的議價空間..
一開始跟代銷說這個價錢太誇張了...超出我們的預算太多...
代銷算了算..給了個價錢....看起來73x左右可以成交....含車位.

但是!!!!老婆決定繼續探下去...代銷就端出其他戶別 A1 廣告戶2F
在一番往來之後... 看起來一定有機會在660~680之間成交.
A1 4F應該也有機會...

不是說實價登錄後...建商開價跟最後成交價應該不會差這麼多嗎?
看來我還是太嫩了..

Leemc

26分

樓主

Leemc

個人積分：26分

文章編號：43078540

勾引 wrote:
今天去談....B2...(恕刪)

雖然我不確定是哪一樓層，但經我粗算。
===================================================
B2棟 73X可成交(含車位) => 經証實是B2 5~7F
= (740-110)/30.33 = 20.7715W/P (應該是低樓層價)

A1 2F (廣告戶，應該是有含車位)
= (660-110)/29.51 = 18.637W/P

感謝，您的資訊非常具有參考價值，謝謝您的提供。

[更新]
有點好奇，破800是怎麼算的？還不含車位？
目前最貴牌照不是21.5W/P： 21.5*30.33+125 = 777.1嗎？還是目前的牌價已以26算？

[再更新]
我剛看到我的DM上，代銷說4月中是以25、26在賣。
所以我猜想她可能是用這個價格算給你看。

但實際目前的價位仍然在20.5~21.5的價格帶。(預約戶的價格帶)

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23樓

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文章編號：43078779

hotljh001 wrote:
請問樓上的大大,富宇...(恕刪)

富宇在竹北西區的案子叫晴川悅河...接待中心在縣政九路上.基地在光明十一街一巷..
這個建案...小弟上星期就去看過了..預約價..每坪19萬上下..
預計104年8月完工...

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24樓

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文章編號：43078988

Leemc wrote:
雖然我不確定是哪一樓...(恕刪)

大大很厲害..是5樓...不過5.6.7樓是同一個價格..

shupin

11分

25樓

shupin

個人積分：11分

文章編號：43087316

感謝版大提供那麼透徹資料，
算下來2R物件+1 車位最便宜也要780萬...

可以去買一些三房物件了~~
本來覺得便宜，到頭來還是貴~~~~唉!

順便請教各位朋友,
通常買個650萬的房子可以貸8成,就只會準備約150萬頭款嗎??
最多就可以湊那麼多了>_< 買房好好辛苦~~

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26樓

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文章編號：43088410

shupin wrote:
感謝版大提供那麼透徹...(恕刪)

不用780W啦...
就我之前回覆的..A1 2R+1車位...750W以下絕對可以成交..
A1 2&4F 700W也是可以的.

買個650W的房子..2成的頭款130W加上代辦費15~18W..準備150W是夠了...
但是買完後房子的家具家電呢?...這也是一筆不小的開銷

sundorys

6082分

27樓

sundorys

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文章編號：43088893

建商這種銷售手法讓人無法苟同.
首先還沒開賣就先叫你留資料.這段期間去看的想必有被銷售人員探底吧
可能會問你預算多少阿.想買幾房阿.在哪工作阿
最後通知你去談價格,想必一定先約預算高的先來聊
何必這樣被人玩弄.

vivian0705

5分

28樓

vivian0705

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文章編號：43089095

我實在想不出這個案子除了在喜來登商圈附近外，還有什麼優點？
雖然我在3月份也去預訂了C3中高樓層2房，會下訂的原因〜因為我以為在市容不佳的巷弄裡又有電塔，單價一定很親民。
持續關注了各位的留言再加上今天去現場談價才發現，價錢真的很高！我想自從燈會後，各建商都漲價了不少。代銷開出766含車位的價錢，讓我決定不議價當場拿回本票不浪費大家的時間，我想，我確實不夠喜歡這個地點吧！這個單價，我寧願選擇高鐡特區了

vivian0909

40分

29樓

vivian0909

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文章編號：43200925

這案子~就是以低總價讓人買的呀!!
如果~2房要750左右~個人認為東方之星的2+1房地點條件還比較優咧~
38坪的3房,還要買2個車位,就是因為沒這麼多錢,才會買到這巷子裡~
結果房子單價沒有預期中便宜,又硬要買2個車位~
38*20萬(房價)+110*2(車位)=980萬~
光買個38坪的三房就快要一千了~
這樣可能會考慮10年內,喜來登商圈那邊的大三房.地點條件反而好很多.
當然預算也是考量之一,不然幹嘛看到這邊邊又要看墓地的房子.