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其實有很大的內幕
1.仲介和屋主簽約期通常3個月至半年左右
也就是說 一簽約 三個月內仲介慢慢處理就好
所以一開始仲介PO上網 大約是2週內
也就是說 大約 2個半月的時間是仲介的買賣期
期間內 除非簽約時說可以別人賣 否則一律都是只能交由簽約的仲介賣
（EX 信義和屋主簽了 只能信義賣 除非是另一種非約定合約 才能讓仲介賣 但這種比較少 因為仲介能拿的利潤低）
所以當您去看房的時候 可能是剛和屋主簽買賣契約 所以仲介可以慢慢來
等一兩個月後 仲介急了 自然就會直接屋主的最低價格去賣
以下舉例：
像我有一次看開900......但是附近的房價只有500萬
我打電話去問仲介開600 仲介說不可能 太低了
過了三個月 已經發現開始裝潢（已賣出）
就問問隔壁的鄰居賣多少？？
結果鄰居回答 賣 498.......
你看扯不扯.......
一簽約就賣掉 仲介賺最大 但是什麼時候入手 就看買的人的運氣了
2.前面講了 仲介有很長的時間 除非你遇到了急著脫手的仲介
你放心 急著脫手的永遠不會是屋主
A仲介今天沒賣掉 下次換B賣 就這樣
屋主永遠都不急
所以才會有其他朋友說的
開價1000萬 你殺 800萬 卻還要繼續加到850甚至900 但是最後卻 750萬賣給別人
就是因為時間的關係
這點最重要 很多時候你買不到喜歡的房子除了價格問題 就是房仲接案的時間點
以下舉例：
某次我去看房 也是開 600萬（20年了地點偏遠） 但是我出價480萬
仲介過三天打電話來說 屋主願意500萬賣 請我去看第二次 和屋主談價
我去的前幾天 問問附近的鄰居 他們說這裡曾經淹水
加上物件的屋後有水溝 我就不想買了 現場有第二組客人 也是來看房
當天仲介打電話來我說 屋主賣一陣子了 願意480萬 我就說 我不想買了 那裏以前淹過水
就不了了之了........
3.好的物件永遠輪不到我們
我們就是只比較沒錢的消費者
投資客可以不用談價就可以直接買了 出手大方
因為好的物件 人人要 房仲不會等你在那裡殺來殺去
投資客喜歡直接買了 過兩年加價賣掉也是常有的事
等你看到的物件都是投資客挑剩下的
你被仲介帶去看的都是投資客不要的
價格 屋主真的開很高 因為要慢慢賣 拖個一兩年都沒關係
風水 很多投資客也會看風水 當然屋主也會看 風水不好的自然不好賣
例如：
屋外的壁刀煞 電線桿 路衝 電塔 地下車庫等等
屋內的樓梯煞 樑柱 等等（無法使用裝潢來避開的）
地點 學校 交通 墳墓？？ 塔？？等等都是考量
鄰居 這點很重要 很多鄰居會知道秘密 EX 淹過大水 等等
以下舉例：
某一次我去看仁愛之家的地上面的建物（地是別人的 你有房子的產權）
當時開 398萬 我說 298我可以出（沒地權所以便宜）
仲介就說拉 這棟也試算凶宅 前屋主的小孩曾經從2F掉到一樓 沒有當場死亡 但是送到醫院過了一週過世
我說那我可能要出更低了 仲介無法接受更低
之後過了兩天 仲介說打電話來說 348賣掉了
我心裡OS：買的人還真勇敢 哪天小孩問：爸爸有一個小朋友一直看著我 我不就嚇死了嗎
4.房仲的菜鳥機制
身為房仲也有資歷
菜鳥一定是賣不好賣的房子 這時候訓練菜鳥的能力 如果難賣的房子賣了 功力不錯 前途可謂
老鳥大部分是拿著好賣的建物 所以才會有 什麼年收百萬 做很久的房仲
所以如果你遇到菜鳥房仲 那被介紹的建物都爛的
這時候 只會浪費你自己看房子的時間
以下舉例
某一次我去看房子 該仲介很熱心的用他的愛車 載著我到處看
介紹的物件 不是太遠 就是風水太差（路衝 壁刀 廟宇等等）
我說 沒有好一點的嗎 你們這間加盟只能介紹這種差的嗎？？？
他說好一點的都老手挑走了賣了 他剛入行 只能挑這種的賣
以上是我看房兩年的心得
最後還是裝潢自己長輩的房子來住.........有問題歡迎PM
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那邊最近說要蓋影城附近, 走過去看到布條,打著要開賣, 結果打去問,屋主自售,
兩千萬找一百萬, 一百坪多一些, 然後兩個車位.我問可不可以降一點,她說大家來談談看.
不過她說她給仲介賣,要買兩千三以上.我聽到就打住了~反正我也買不起.
後來我在文興路上的仲介,看到這個建案要賣,坪數跟屋齡都一樣, 我看房仲出的價錢差一點
把剛吃的飯吐出來
2600左右.我跟同事說,賣IC那麼辛苦被客戶東砍西砍,賣個房子還可以越賣越貴,真的生態大不同~
結果,這間房子我在房仲網看了半年還是沒賣,你問我怎麼會知道?我每天都要經過這裡.
我想這個屋主應該不缺錢吧,新竹這種不缺錢的屋主很多,除非有哪天又有各大災難要來,
否則我看他們要賣的機會很小.
我爸跟我說過一個叔侄輩的做法,他是旅外華僑,專找三角窗店面,要拿來租給小七這種超商的,
一年回國兩個月,這兩個月除了找朋友之外就是騎腳踏車去找店面,如果要賣的,
他就從七折開始砍,(這是五年前的作法,現在可能要八折了)
反正他也不急著買房,有買到就當作賺到,
他說如果剛好遇到對方缺錢的,他就賺到,他就馬上隔天跟對方去找代書簽約,他現金都準備好的~
他說通常幾年下來都會找到幾間不錯的~~
給大家參考參考~
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