另類奇蹟,拿十五萬帶你去買房,竹科是盤還是太有錢??

ghgh wrote:
笑死

這個事件照三...(恕刪)


我不覺得是同業攻擊耶,我只是覺的是最近過熱房市中許多辛苦買房人的心聲,不論是否爲丁某,或是其他,這樣掃貨、聾斷市場,買賣權利賺錢,都突顯人性貪婪,一個人搞不起來,沒有建商、代銷配合,會有貨源嗎?建商、代銷配合,不就是要讓市場確立不論各種面向價格要在指定價碼以上?不就是要讓區域市場貨掃空,讓後續想買只能加價買?他們不是真的要住,只是發現這樣搶錢很快,用小本金額,搶到一個權利,這個權利在市場交易就可以賺入10-200萬不等,在新竹13年了,這亂象一直都有,AB約、假裝潢契約灌實價登錄、買賣仲介費從成交價給,買賣契約價格就可墊高,後續仲介再賣就從高的基準再拉高...看準了所得申報這區全國名列前矛,然後整個產業企圖建立新竹市、竹北高鐵區價格在30以上...,這亂象不只是這些人,還有更多願意配合的買家,一堆從台北來工作的,一堆gg,IC design house的,30+算什麼?
亂象,就這樣產生+持續著。預售屋真的是亂象中很大的一部分主因,需要被管制,可惜,一堆人裝作看不見,最後可憐的,是年輕要買房的人但資本不夠的人。
ppkpp wrote:
我不覺得是同業攻擊耶...(恕刪)


完全同意預售屋部分
根本買方賣方資訊完全不對等
合約更是保障賣方居多
pateh wrote:
原來昌X 耶X 一定(恕刪)


重點帶你去買一個自己都可以買的建案
然後也沒有建立買賣契約
沒有申報稅務
也不能退,只能拿現金
你這樣也要護航
我想閣下應該是叮噹好友吧
看了很花
說甚麼對錯感覺也不對
我們都不是當事人
若版主有這疑問
我認為應該找到你所謂的叮噹當面去詢問

我相信大家都只敢在網路上罵罵而已
面對面呢?
我個人是不喜歡聽單方面的說詞或片面的證據就去評斷一件事情啦
艷艷 wrote:
看了很花
說甚麼對錯...(恕刪)

同意 想講什麼是每個人的自由 但對他人造成的影響卻是一輩子的
很多人真的去排隊等開賣,發現進場後建商公開讓你挑的屈指可數。
然後看到網路上有人在賣那間想買卻買不到的戶別,然後價格硬是多加了50 100 萬,甚至更高
那這些沒有門路的才發現新竹房市的遊戲規則,那不想挑爛的也不想當盤子,就想辦法找門路,看誰有沒有認識的代銷或是建商員工,想盡辦法要到更多資訊,中人這個腳色就這樣誕生的。

Din的做法就是想辦法收到越多自住客散戶投資人的訂單,在建商開案前收了錢,拿著錢去跟建商談,這在他們口中叫做"案前",建商接不接受deal那就是另一回事了。

當然可以拿各種正規的法律手段去打擊他,但消滅了一個中人,新竹預售屋的遊戲規則很難會因為這樣而改變
k99312 wrote:
很多人真的去排隊等開(恕刪)


1.公開前先讓建設公司的VlP挑,此時價格最便宜
2.挑剩的再給各方「有力人士」私相授受,價格次便宜
3.最後公開前一週再「形式上」發個簡訊預告可以準備排隊了
4.等到公開當天通常都只剩下骨頭殘渣,但價格比前1丶2都高
5.結束熱鬧非凡的公開日之後,再公告開案即完銷,造成的熱銷假象可順勢為前1丶2拉抬行情

從1到5的黑箱作業歷時少則半年長則一年
除了真正想買房子來住的人是輸家,其他所有參與者皆是贏家
這種「人為操弄」市場的情形必須是政府機關出面處理
否則小小老百姓都只能是狗吠火車或任其魚肉罷了
偏偏政府機關的「趨利卻不除弊」總是不會教人失望⋯⋯⋯
這很正常吧!請人排隊去代買演唱會門票或是名產這種不也是排隊就能買到?紅單?我同事還加價60萬跟投客買勒!
你說的演唱會這種叫黃牛,違法的。
真正想買房或想看演唱會的人,還要先付黃牛錢才能住和看。
到底哪裡正常!???


鄉民來著 wrote:
這很正常吧!請人排隊去代買演唱會門票或是名產這種不也是排隊就能買到?紅單?我同事還加價60萬跟投客買勒!
解決這個問題有個辦法,就是標售或是公開拍賣。方法很多,譬如說可以
像拍賣藝術品一樣,一間一間賣,價高者得。

拍賣可行但有潛在的麻煩:
1. 容易炒大新聞,兩面刃。
2. 現有中人和相關人士的利潤就沒了。
3. 對建商而言,當然想要賺錢,但是利潤的最大化未必等同於銷售金額的最大化,
賣給自己想賣的人也許帳面賺少一點但事實上無形獲利更大。

說得誇張一點,建商不是公部門,沒有義務要為所有公民服務,只是做得太離譜
的話社會觀感不好。

如果比較在意社會觀感的建商採取的作法(拍賣或是盡量減少VIP/中人戶的占比等等),
能夠從市場上得到鼓勵(有形或是無形),這類建商多了,自住型消費者也許就有機會得
到比較好的待遇。
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