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科技園區磁吸買氣 新竹這建案已站上5字頭
工商時報 蔡惠芳 2023.08.12
北台灣近1年房價漲幅最高熱點新竹寶山，指標大案最新實價已站上5字頭。圖／蔡惠芳
平均地權條例修正案最早於2021年12月公布修法迄今，不但未抑制預售新屋的房價漲幅，甚至蛋白區飆得更凶，據專業市調機構統計，新竹寶山為北台灣各行政區修法公布後1年漲幅最高榜首，房價上漲逾8成，至每坪35.5萬元，直追新北市；最近，房價上衝力道未減，「新竹帝寶」最新實價登錄資訊顯示，每坪已站上5字頭的區域新高。
據專業市調機構住展雜誌統計，平均地權條例修正案自2021年底公布後的一年間，北台灣預售新屋最高漲幅行政區，以新竹寶山最狂，受惠2奈米晶圓廠落腳的題材，以及菁華區供給稀缺導致買盤外流，寶山從1字頭，跳升到2022年底的35.5萬元，1年漲幅高達83.9％，傲視北台灣。
其中寶山又以預售新案「宏道新竹帝寶」，成交行情最具指標。
據內政部實價登錄資訊顯示，「宏道新竹帝寶」自去年開賣迄今，已揭露成交價格共395筆，包括華廈、透天等產品在內，每坪成交單價最高達51.9萬元，為112年6月6日成交，戶別為H1棟的2樓，成交面積為36.41坪，總價為1,764萬元。
此外，實價登錄資訊顯示，「宏道新竹帝寶」華廈和透天，每坪成交單價，幾乎都落在4字頭。
建商愛山林建設指出，「宏道新竹帝寶」基地廣達18萬坪，全案共由44塊基地組成，第一期總銷170億元，現在已售戶數，遠超過已實價登錄揭露的戶數，全案總銷逾千億。由於採低密度開發，也挹注許多科技新貴青睞的軟硬體規畫，因此搏得竹科人的青睞。
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剛查了一下,新建的8-2區,共230戶,今年3月開賣,到8/1登錄130戶,5個月售出率56.5%, 發言要有數字佐證!! 但在酸民眼中,還是遜斃...因為沒完銷
還好啦~10年後再回來看這一篇~
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造鎮失敗的原因就是太貪心
董事長祝x宇在某年7月說賣2x, 後來12月又改口賣3x, 最後開賣翻倍變45
這些 Mobile01的網友都有找到報導
若能保持誠信正直賣2x, 我想真的能造鎮成功?
漲價原因不管是原物料or地價or市場行情=都是藉口、話術
舉例:同一個時間點
1. 原物料不會因為建材在蛋黃區-台北市一坪100萬, 運到蛋白區-淡水就剩20萬
2. 最重要的"地", 先問甲山林養地幾年吧?有站友也找到1坪地只買8萬還是多少??
疫情後新竹房價被政客投資客炒翻倍!
這2年才來新竹的人可能不清楚
但新竹在地人應該最有感!!!
去看建商財報就知道賺了多少接盤俠的30年房貸
泡沫越吹越大總有破掉的一天!
就像中國爛尾樓、日本東京、韓國首爾、美國都逃不掉
就看最後誰是最後接刀子韭菜
簡單提醒新手:
希望房價漲的人: 建商+房仲+代銷+投資客+政客+已進場買房者
希望房價跌的人: 還沒買房的人
以上如有雷同都是我做夢夢到~
3803看不懂中文啊? 是說嫌新屋為何要賣45萬的人! 任何商人的COGS x1.3到1.5當售價都是合理的非暴利售價範圍
這邊根本不止1.3~1.5;地那麼便宜....別墅賣到4千萬以上,土地還和大樓一起持分....
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