竹北西區中華路上有一新建案(愛戀六度C旁)-承益時代;每坪9萬9起!

0分

311樓

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文章編號：28130455

小的實在愚昧不懂
為什麼不蓋六樓就好了
不要再往七樓以上蓋就好了
我想這樣可以一舉多得阿
建商也不必再拿很多錢出來蓋,我想只剩下修繕工程,最後完工工程
七樓以上住戶退款或買六樓以下
六樓以下交屋或退款
賣到六樓就交易金額就近百億,如果全部銷售一空的話
可以解決下游包商的問題跟本案完工的問題

frank4831

269分

312樓

frank4831

個人積分：269分

文章編號：28132467

u9024372 wrote:
小的實在愚昧不懂
為什麼不蓋六樓就好了(恕刪)

我不好說是愚昧, 就說你是單純好了.
想兩個問題:
1. 地是誰的?
2. 誰支付積欠包商的工料費?

股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進

wenhoya

9分

313樓

wenhoya

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文章編號：28133381

u9024372 wrote:
建商也不必再拿很多錢出來蓋...(恕刪)

建商現在應該是一毛錢也不想拿出來,
欠的錢也不想還.
下游的包商沒看到錢是不太可能繼續蓋下去的.

Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw

wasonlin

10分

314樓

wasonlin

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文章編號：28133735

屎泰隆 wrote:
記者的話....你也...(恕刪)

我只是想表達為什麼會被上報不是有跟記者講嗎你有必要這樣說嗎?

NEI0527

437分

315樓

NEI0527

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文章編號：28136062

frank4831 wrote:
想兩個問題:
1. 地是誰的?
2. 誰支付積欠包商的工料費?...(恕刪)

3. 與建築執照申請不符，也不可能會發使用執照
補充1.土地是數億元的固定成本，佔建造成本的比率很高
你覺得幾億元由150戶分攤和300戶分攤，每坪單價會差多少?

重點是沒錢繼續蓋，銀行不願貸款才是最主要的，銀行已貸的錢也卡在裡面了，會先止血

frank4831

269分

316樓

frank4831

個人積分：269分

文章編號：28139944

我始終認為, 土地貸款成數是關鍵.

如果建商只貸出五成上下, 那建商應該會設法解決, 畢竟現在不是空頭市場, 同業有能力及意願協助, 只要該建商表現誠意.

萬一建商已經貸出十成或更高(違法超貸), 那麼向承購戶收的工程款減去已經支付給外包的(應該不多, 不然包商不至於拒絕上工), 便是獲利. 如此一來, 土地是銀行的, 在銀行未認列呆帳並進行拍賣之前, 地上物應該是動彈不得, 至少必需荒廢數年. 而如果拍得土地的人不想繼續蓋, 一切就結束了.

這也是為何知名建商的預售屋銷售較佳, 為何履約保證對消費者如此重要...

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