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我之前也有談過 B 棟的, 約牌價的 81% ~ 82% 是鐵定可成交的, 能壓多低
就看個人本事囉!!
不過 我大概會放棄這案子了吧, 因為實際去談過 椰林懂厚 發現 若雨遮計價,
懂厚一坪 才 18.x/p ..建材 跟地點及未來增值性,個人是覺的比高峰會都好..而高峰會
的地點 真的是抱歉很多, 昨天老婆經過那 才剛發生小車禍, 那裡的交通只能說
一整個亂, 車速又快, 我有實際去看過 基地, 高峰會要往新竹市上班最方便的方法是接
興隆路, 跟著紅綠燈 過頭前溪橋, 可是以後 寶佳, 加上高峰會右邊的地也建起來的話, 四五百戶要由那條小路接興隆路,跟迎面而來的摩托車搶路... 想到就有點 @#$@#, 只可惜
懂厚最小也 56 坪起跳,實在吃不起!!..而這也是高峰會大坪數 B 棟的賣的很差的原因..
總價太高 卻 cp 值不高 !!
加上附近並無走路到的了的商店, 那附近停車腹地又小, 樓下的店面以後開的成的機
率大概也不大! 唯一能寄望的就是 台科大不知那時才能真的來設校吧 !!
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usefulannann wrote:
我之前也有談...(恕刪)
1. 上班確實是一個麻煩! 如果都接興隆路右轉的話! 但上班時間只占全天的一個時間點, 介不介意看個人!
2. 至於B棟, 我在想也是因為總價是全案最高, 但地點又沒很好, 賣的確實不會很好! 但B棟的最貴間, 也不會比在成功國中那些低樓層的貴, 所以價格上鐵定遠比一些強調在科大或成功國中附近的建案低很多! 像我看太睿吉祥A棟面公園5樓砍完也要19 w/p, 我想高峰會B棟13樓都不用這麼貴, 所以CP值好不好, 見人見智! 如果想買太睿吉祥頂樓, 沒20w/p以上, 我想買不到的! 所以高峰會的賣點, 一定是以價格低建築優取勝!
3. 而商店, 我認為在那一區人口都進住後, 商店會出現的. 尤其是興隆路那邊, 太多車輛往來, 有機會開商店, 而寶佳又是蓋那種人口密集度超高的建案, 那一小區域一定會住很多人, 商店不是問題, 如果你等商店都出現了, 才想買, 就不會是那個價格, 就像是縣政二期一樣! 而商店, 其實也要看每個人需求, 商店多, 人就多, 車潮就多, 危險就多!
4. 它的優點, 我個人覺得, (1) 是近頭前溪, 散步方便 (2) 價格低 (3) 建築感覺較優 (4) 地點位置我認為不錯 (5) 在小巷裡車潮少較安靜安全
5. 不過這案子也是有其它問題, 像電廠預定地(有200公尺以上, 也不知道會不會真的蓋? 也不用太過擔心), 近鐵路(其實也不會太近, 加上未來旁邊也蓋大樓, 聲音都聽不到了), 機車位不足(很傷腦筋, 但有很多方法可以解決), 對面正在蓋資源回收"站" (最離譜的缺點, 也是最致命的問題: "可能"出現的髒亂)
除了資源回收站, 其它我都能忍受! @@
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