天真的瑄 wrote:
各位鄉民，第...(恕刪)
嗯
另外提醒一下
先不要管建商電話裡怎麼說
除非你都有錄音, 否則一律看合約
合約上驗屋, 尾款交付的部分
建議你先看一下
付錢的是你, 有狀況的是屋子, 更何況妳還沒簽名撥款
有利的條件都在妳這邊，妳們該去吼一吼建商和銀行
卻還畏縮在這裡post文取暖！
請妳們自己先硬起來吧！
加油！
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Yijuliu wrote:
正派的建商都是有水有電才驗屋
驗了屋才簽本票，然後對保，銀行通知可以撥款，才交清交屋款，交屋過戶，撥款，還本票。
天然氣管則是裝好了，交屋後裝修好再裝錶就好了...(恕刪)
請問新竹地區有哪幾家正派的建商是驗好屋再撥款的,
小弟在新竹買了兩戶預售屋, 第一間是7,8年前跟昌益買的,
交屋流程是
使用執照下來->對保(簽本票)->過戶->撥款->驗屋->尾款->交屋
當初也跟昌益反應過要等驗屋過後再過戶撥款,但建商回應,他們公司規則就是如此,
沒有驗屋完才撥款這檔事, 可能是擔心奧客故意刁難拒絕對保撥款吧!!!
可是那時昌益至少也是等室內完成, 廚具裝好才通知顧客對保, 撥款,
只剩下小缺失改善及公設完成才交屋,
可是小弟買的第二間是小建商蓋的透天, 這幾天通知小弟準備對保,
小弟跑去看了一下工地, 結果,一樓地磚還沒鋪, 牆面也都只稍微噴過一次, 泥土濺得滿牆都是,
每層樓也到處堆滿了泥沙, 更別說廚具, 電燈開關, 也都還沒裝上去,
當下跟老板反應, 老板是說反正貸款撥下來還一段時間, 他們儘快完成,
但還是一樣, 他們會照一定的時程過戶,不管有沒有驗屋, 就是要撥款給他們,
還說新竹每家建商都是如此, 建商蓋房子沒有驗屋完才撥款的,
所以請教各位鄉民, 新竹地區有哪幾家正派的建商是驗好屋再撥款的!!!
ps. 反正我已經通知銀行, 撥款前要知會我一聲,
屆時如果房屋室內工程尚未完工, 只好裝皮一下,先不撥款
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windkiss62 wrote:
請問新竹地區有哪幾家...(恕刪)
我當初也碰到類似的問題,在還沒完成驗收前,鄰居通知我,銀行要準備將待款撥給建商
而且沒有任何通知(要注意在對保時,常常會再委託書裡有陷阱)!!
當時的作法,馬上打給銀行,通知只要未經同意,擅自將款項撥給建商,就準備上法院!!
(全程錄音,並在談話中點出銀行代辦人員及建商人員姓名)
銀行才趕快通知建商找我協調
1.社區公設並未完工
2.庭院設施並未完工
3.交屋包並未交付
4.1st 驗收問題是項並未改善完全
5.社區外道路使用權並未釐清
協調結果 :
1.建商立即改善1st 驗收所提出的屋內問題,並提供社區外道路永久使用權(地主+建商)後,貸款部分才提撥
2.房價5%,待完成驗收並拿到交屋包後,才提撥
3.最後保留10W尾款,等庭院設施完工後,才與以交付!!
所有談話內容,都要錄音保留,以免之後建商裝傻賴帳~~
社區一些簡單驗收的住戶,後續都碰到一些小問題!!
所以慶幸自己在驗收後,住了4年多,還沒遇到多少問題!!~~~
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