關於新竹竹東鎮的"臻研箴藏"建案

55分

31樓

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文章編號：43217081

不知不覺, 在竹東看了兩年的房子了...Orz
從一開始750萬以下的透天, 漸漸提高預算到1000萬以下我都接受.
沒辦法,房子越來越貴. 去年大山歌子沒買成,算是遺憾吧!
竹東地越來越少, 應該說便宜的地變少, 杞林重劃區動不動就開1300W...
更別說當地知名建商蓋的水木青, 也是貴到買不下去 >"< 唉...<=什麼地目還開這種價...昏

言歸正傳, 臻研箴藏我有去看過, 他地點有唯一性, 附近國小/國中/高中,
500公尺內都能到達(其實我只管國小夠近,我敢給小丫頭走路上課就行了),
離中央市場/7-11/銀行...etc. 也近, 火車站15分鐘也會走到.
地目是商業用地, 建照是集合式住宅. 問過做房產的親戚, 這點沒問題,不要工業就好.
但建商第一次蓋房子, 這個我比較擔心.
不過對我來說, 沒差了...因為我要的坪數沒了...囧rz...只剩下41/42坪
永慶 or 樂屋網有賣46/53坪的8F, 明顯投資客想轉單, 多少錢呢? 只能說個"暗!"

建商說, 他們雖然是第一次蓋房子, 但因為之後要推出一系列, 所以這棟用料有做口碑的意思.
建商說, 大同國小那邊, 某建商快推出建案了. 19/p 起跳! <= 真假!?
建商說, 他們要推臻研箴藏-2, 和江街上. (我去喵過, 真的已經圍地了!)
可能我會等臻研箴藏-2吧,那邊也有一個上館國小.

有在看竹東的捧油, 大家一起交換看屋心得吧!

tobylee

0分

32樓

tobylee

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想請問各位先進
樹杞林對面的建案
是哪一家
地上建物5樓
哪裡有資料可以看

萬分感謝

kkman521

4分

33樓

kkman521

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文章編號：43234553

臻研箴藏我也有去看

11F 大概也是開18W(41.5P)

請問有已成交的大大嗎?

是否可PM一下~

還有總戶數49(含3店面)

這個管理費會很貴嗎? 1p大致多少?

謝謝大家分享~~~~~

(18W 真的有點貴在竹東)

hayato567

323分

34樓

hayato567

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kkman521 wrote:
臻研箴藏我也有去看...(恕刪)

以下是我的一些想法,僅供參考.
如果是4F以下,從13萬開始談起,
5F到9F的話,可能就要15萬談到16萬,
11F的話,要談到16萬以下,有蠻大難度.
雖然那附近都是舊市區,
但相對於竹北來說,至少可以保證沒有棟距的問題.
以11F來說,因為附近幾乎沒遮蔽.
看到火車站沒問題,竹東高中那遍山也沒問題.
目前來說下公館跟麥當勞附近應該都可以看的到.
如果是喜歡視野的人,可以斟酌.

kkman521

4分

35樓

kkman521

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文章編號：43251510

感謝您的分享~

如果就它戶數少的因素

管理費大概1P多少呀?

因為代銷跟我說大概NT$50/P

個人覺得不太可能~

如果一個月要繳個四五仟塊，也是划不來~

kelfin

55分

36樓

kelfin

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文章編號：43407469

管理費的問題, 我之前也有問過建商.
他們有請人評估過. 目前是估1.5人, 一個班次(12HR).
這樣一坪要50元. 在可接受範圍內.
此外, 大門/電梯都有門禁系統, 基本上都比竹東透天安全的多.

ask99999

0分

37樓

ask99999

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文章編號：43442523

對這建案也滿有興趣的
請問有成交的大大
是否可以PM一下大概每坪多少成交阿?
萬分感謝

AnsonChen1977

13分

38樓

AnsonChen1977

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文章編號：43442550

最近經過北興路，有觀察到樣品屋在興建
應該五月就能參觀了
聽說是“喬麗”建設要來竹東蓋大樓
不知道格局及單價是多少?
看來竹東不在是透天的天下，越來越多的大樓可供選擇了

hayato567

323分

39樓

hayato567

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文章編號：43445332

AnsonChen1977 wrote:
最近經過北興路，有觀...(恕刪)

如果你說的是北興路三段自強國中旁邊的那塊土地的話,
該大樓的機會很大.
因為那塊地本身就很低漥,與其花錢填平土地,
不如順勢開挖到B2,這樣還來的比較有賺頭.
那塊地有一部分以前是同學家族的,
同學家的因為屬於包在裡面,所以當時算是賤價出售,
每坪不到五萬.
我是不清楚建商是從以前就養地到現在,還是前一手地主養的.
能夠整合這一大片,也算是不簡單了.
斜對面山水私塾三年前是開12萬起.
我想高樓層不會超過15萬才對.
這塊緊鄰自強國中的大樓,我想應該會落在13W~17W左右.