handup wrote:
所以有錢人就該當盤子買那麼貴的房子嗎?人家有那麼笨嗎?...(恕刪)
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lir1980 wrote:
但是竹北市每年移入有5000~6000的新設籍人口.
=>這數據從何而來? 新設籍人口您認為他們大都是園區新進人員嗎?
新設籍人口您認為他們大都是園區新進人員嗎
==> 大部份都是這樣沒錯 ~ 至少我公司同事一堆都是中南部上來竹科工作的，最後結婚、生子，買房子都是在新竹/竹北，工作在這，小孩都生了，當然有買房需求，所以都會設籍在此(為了小孩就學)
不要不相信 ~ 這件事5年來，我順便check過3次 ~
我5年前買房，去戶政事務所辦入籍，那時竹北人口好像大約剛過12萬人 ~
之後第一個小孩出生，去戶政事務所辦入籍，那時竹北人口好像大約剛過13萬人 ~
然後第二個小孩出生，去戶政事務所辦入籍，那時竹北人口好像大約剛過14萬人 ~
現在這幾年煩惱的事情，是要替小孩搶幼稚園入學名額，之後要搶國小入學名額 ~
這些事情在其它縣市可能覺得很誇張，但在竹北就是事實 ~
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操縱媒體的人，通常自有他的目的
第一手消息不會公開給一般民眾，見報的有可能是反消息
而做任何買賣都應該順著趨勢，房市目前是多頭，QE沒退，各國股市仍在創新高，銀行還是低率
此時說要看空，逆於趨勢。
除非看到QE退的時程出來、指數開始大跌(且跌破上升趨勢線)、銀行升息、公司栽員/放無薪假
四大慘業不玩了...那時再來觀察是否反轉，比較有意義。
猜高摸底都是不必要的
真的有買房需求的人，應找自己能負擔的物件來衡量
不是左顧右盼，一面看著多頭的房價上漲，然後一昧地期待房市下跌
景氣或許5~10年是一個循環，自住者買房，也只是在波浪裡上下而已，並不會增加或減少存款數字
今天看到一段話還滿不錯的(from Sway兄)：
"你可以選擇租屋 也可以選擇購屋
搞定一切後 就不要把太多精力與心思花在這裡
應該花在你覺得人生重要的地方 比如工作 比如生活
......比如創業或思考創業
房地產就是這麼簡單的道理"
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taoism wrote:
新竹縣今年(2013)1到9月新成屋成交量為 : 3436棟
去年(2012)1到9月新成屋成交量為 : 4448棟
年減 22.7%
(參考資料: 內政部統計月報/地政/辦理建物所有權登記)
(http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm)
請問各位大大如何解讀? 建商惜售嗎?...(恕刪)
衷心佩服很多不認同新竹房市有降溫的朋友們，因為真的提出很多相對有利的數據；例如：
1.園區薪資條件較高（很多戶年收入達$2000000，圖貼了三次了）
2.竹北每年5000人的移入成長幅度（比公司財報還準）
以上數據我相信都正確，也代表你們認為這是供需原則；但從 Taoism 大哥的數據：
「新竹縣今年(2013)1到9月新成屋成交量為 : 3436棟
去年(2012)1到9月新成屋成交量為 : 4448棟
年減 22.7%」
看來縱使園區的工程師很會賺（我相信買竹北的說不定更會賺）；竹北 2012~2013 人口也確實穩定的増加約4000~5000人；
但是成交量也確實年減將近23%，我個人是想不透怎麼會這樣勒！？
明明是有力數據支持丫，怎麼開始出現反指標的趨勢呢？
是不是尚有其他不利房巿的因素被忽略或沒被發現進而加入分析造成的呢？
我不認為新竹房價會在短時間內崩盤，因為有園區有錢人在護盤；但我個人感覺真的有比前幾年「降溫」了。
ps.我沒錢買房所以房市多或少現階段對我影響不大，我承認我希望房價未來可以有較大修正，說不定我有錢了剛好可以買來成家；
但若我現在夠有錢，或許我也不會買
（也有可能買啦，因為別人買不起關我屁事 哈），
假若不會買的原因是因為我覚得現在價格真的有很多炒作成份存在，我不想成為投資客一波又一波之間的推手。
