坤山高鐵

CL605807 · 2020-06-29T16:07:15+08:00

今天我們來聊聊，關於坤山高鐵的兩三事。坤山在高鐵下個推案，位於文興路與高鐵八路交界處，先來了解這塊基地的一些數據。地籍資訊地籍圖的查詢連結：https://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index世興段地號 32基地面積(平方公尺)4003.68基地面積(坪)1211.1132使用分區下圖所示，這塊基地為商二，其容積率為 240%使用分區 link：http://regis.hsinchu.gov.tw/hchgregis/mapjs/REGIS_Map.aspx容積率240%樓地板面積(坪)2906.67168容積轉銷售係數1.6總銷售面積(坪)4650.674688實價登錄土地單價每坪為 95.5 萬，購地費用約為 11.5 億元。實價登錄 link：https://lvr.land.moi.gov.tw/建案成本估算若以每坪造價10萬，建築費用約為 4.6 億元。整體成本為購地成本(11.5億) ＋建築費用(4.6億)，約為16.2億元。每坪造價(萬元)10建築費用(萬元)46506.74688整體成本(萬元)162168.0575開價估算每坪開價(萬元)44454647銷售總額(萬元)204629.6863209280.361213931.0356218581.7103利潤42461.6287947112.3034851762.9781756413.65286毛利20.75%22.51%24.20%25.81%結語坤山由內部人員銷售，可節省代銷公司的抽成，翻轉數據實驗室，在此大膽假設，此案可能落在 45 加減 3 萬。來辦個投票，客官們認為的開價為 44/45/46/47 或者其他呢？