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我也不知道怎麼了 wrote:
我的觀察：房價真的會跌嗎？
小弟是工程師，這幾年來看房價，覺得就跟科技產品一樣，不斷升級、價格只漲不跌，也沒看過哀鳳更便宜的，以前新竹市區一坪30萬，現在湖口都要見5了，感覺低價已經回不去了。雖然最近金融海嘯讓房市冷靜不少，但好像也沒什麼崩盤的跡象，頂多是漲得慢一點。再說房子畢竟是剛需，結婚、換屋、升級，總有理由要買。而且現在貸款利率已經見頂，如果等利率下來，房價會不會又漲回去？這是我最怕的。
我媽的邏輯很簡單，她覺得現在政府用力打房，房價高應該再等等，說不定會跌一波，加上她更偏好透天的生活型態，對大樓比較冷感。
可是我的擔憂是，這兩年通膨壓力大，建材漲得這麼兇，就算房價跌，蓋房子的成本也不可能回到從前。如果再等等，會不會利息降了，房價卻又反彈？
分享我看的案子：大清新站，真的有打中我的點：
離湖口火車站走路10分鐘內，尤其三房的設計採光很不錯。像C棟有三面採光的大三房，BOSCH洗碗機、天然瓦斯明火，建商提供5年防水保固，這個在其他案子很少見？
主要是規劃跟地點都符合我的需求，但媽媽的一番話又讓我有點猶豫，
你們覺得房價還有可能跌嗎？還是現在已經是相對穩定的區間？
有買房經驗的朋友，歡迎給點意見，幫我理一理思緒！
以下是個人觀點，僅供參考，
1. 如果你的案件位置，在你城市已經是優選的位置，那想跌價空間真的難。降100萬??、降200萬??、降300萬??、降XX萬?? 想哪個價位你媽才認為能進場?? 跌一波是要跌多少才算值得入場?? 難保不會其他人攔胡。別想買在最低點，除非房市完全看空。
2. 我也認同你前面的看法。我認為房市跌價也僅是階段性回調而已，時間軸拉長來說很難不因為通膨而上漲。
3. 真的需要、地點適合、資金夠，我認為就該入場。就算咬牙撐個三~五年，你的薪資、投資收入多少也會調高，除非點不好或郊區，房價不可能跌很多，相同價值的錢，購買力很高機率會越來越小(通膨)，但你的房貸總金額不會通膨，已經鎖在2024~2025年。
4. 從文字中看得出來，你腦中已經對自己、對物件做過蠻完整的分析了(絕對很多評估文字無法完整敘述)，所以相信自己判斷，能力所及就下手。
5. 買了就好好享受，自住的話那些跌價對你也沒影響，漲價那你也賺到。不賣房賺到什麼???
ANS: 點好的房子為何要賣，房子漲價那就找好的投資標的，增貸出來做低風險的投資。
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買房一個條件，你收入多少? ?
說真的~我覺得上班族領一個月5-6萬 千萬不要買房! 就算有8萬還要考慮.....
你覺得房貸30~40年 身體要健康 30~40年呀! ! 不能生病呢~
現在看醫生又很貴~還有 你要確保 30~40年都有工做呢! ! 現在裁員一堆喔! !
但如果你是自創業~約收入20萬起! ! 有剛需 那可以下手......反之 你要考慮清楚! !
千萬別被話術騙了! !
租房是在幫房東繳房貸的鬼話.......這真的是鬼話! !
房東要承擔什麼風險跟開銷 ? 租房只要付房租就好
另外~一個很重要的點! ! 你不是投資要賺錢 ，其實 是漲是跌都跟你沒關係! !
我的看法
房子不會永遠在高點
房子投資報籌率.....其實不高! ! 別忘了有房地合一稅
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